北京太阳城养老模式研究

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1、.养老地产模式一、中国人口老龄化现状人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展。第六次全国人口普查证实，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.2%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。预计到2015年老年人口将达到2.21亿

2、，占总人口的16%，2020年达到2.43亿，占总人口的18%。老年人口基数大，增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。二、养老市场需求及发展现状...我国人口老龄化转变是在计划生育政策实施、经济发展不平衡等现象的存在下完成的，使得我国老龄化具有独特性的结构问题：一是计划生育下的421家庭，二是失能老人，三是失独老人，四是50后老人，五是农村老人。421家庭的需求是养老综合体，失能老人的需求是专业护理式养老，失独老人是精神慰藉型养老，50后老人是嵌入式养老，农村老人是居家式养老。50后群体的养老特征有六个：一是有庞大的

3、养老市场需求；二是50后是独生子女的第一代老人，421家庭结构使得家庭养老难以实现；三是50后是改革开放、社会经济发展的中流砥柱，他们有强大的经济基础，使得养老的消费支付能力比较强；四是50后接受教育程度较高，生活阅历丰富，在经济改革的冲击中思想观点冲破了传统理念的束缚，最易于接受社会化养老新生事物；五是步入老龄化以后，50后更需要一个养生保健，对健康长寿的期望值是比较高的；六是50后是中国历史上第一批时尚的养老群体，他们更愿意产品集体型的娱乐、文化旅游等。未来20年养老市场的主要消费群体是50后，分为三个阶段。第一阶段是...低龄老龄化的健康阶段，

4、这个阶段的50后需要时尚的养老环境，他们需要文化、娱乐、旅游等时尚的养老方式，为刚退休的老人展开新的生活篇章；第二阶段是中度的老龄化，半健康状态，这个阶段的老人更喜欢自发型的集体养老，三五个好友住进同一个养老机构，解除儿女照料之忧，同时可以排除老年生活孤单和寂寞；第三阶段是高龄老龄化的失能阶段，这个阶段的老人需要有人长期的照料，需要子女，而子女由于工作、家庭等原因照顾不过来，他们将会从普通的养老机构和家庭进入医护型的安养病房，由医护人员陪伴他们有尊严的走完人生的最后一程。比照发达国家较为成熟的经验和国内部分城市正在探索的相关案例，养老地产的开发大体可

5、分为两类模式：第一类是由社会养老机构开发并管理的模式，如动用国家养老基金或保险基金开办的养老院，其特点是服务功能齐备，建设标准较高，投资大，回收周期长，带有国家补贴性质；第二类是在房地产开发项目中配建专门的老年住宅，其特点是分布面广，兼顾子女相信而居，符合中国的文化传统，但操作与管理比较复杂，对其可行性需要仔细研究。根据我国经济发展的现状和老龄人口基数大的特点，采取居家养老是落实我国养老产业发展规划纲要的主要着力点。在现有的房地产开发项目中配建专门的老年住宅，以此作为切入点，循序渐进，带动其他养老形式的平稳发展。目前国内已建成的养老地产项目有：北京东

6、方太阳城项目，北京太阳城项目，北京燕都世界名园项目，以及由太阳城集团发起的“百龄计划·全球联盟”合作项目等。另外，万科地产在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，采用租、售并举两种养老地产模式。还在北京的另一个项目——欢庆城和青岛万科城试水养老地产项目。...三、“北京太阳城”90年代末，北京太阳城集团率先进入健康养老领域，自2000年至今，十几年磨砺，倾情打造医护型全程化持续照料养老住区。包括居家型、自助型、接助型、介护型、康复型、度假型以及高端全程型养老公寓，涵盖生活自理、半自理、不能自理和生命关怀等人生必经四阶段，为老年人提供了标准化全程

7、化服务养老模式CCRC。北京太阳城坐落于昌平区小汤山镇，项目占地42万平米，总建筑面积32万平米，包括70%的养老住宅，30%的以医疗、租住式老年公寓为龙头的功能配套设施。功能板块和居家养老板块各自独立又相互交融。既满足住宅老人对医疗、商业、娱乐等服务的需求，又保障了住区的安全、安静和私密性。北京太阳城项目特色有：三大功能：北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式。四个层次：身体健康的老人，以精神赡养为主，生活照料为辅；对半自理的老人，以生活照料为主，精神赡养为辅；不能自理的老人，以生活照料为主，医疗

8、救护为辅；...临终关怀的老人，以医疗救护为主，生活照料为辅。四个结合：倡导“四个结合”的新型养老运作模式。