小区项目监理规划

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1、东建小区项目监理规划编制人：审核人：审定人：张家口市诺凯项目管理有限公司44目录一、监理规划编制说明二、工程概况三、监理工作范围四、监理工作内容五、监理工作目标六、监理工作依据七、监理机构的人员配备计划八、监理机构的人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施44一、监理规划编制说明1．为规范监理工作，依据《建设工程监理规范》特制定本试行示范文本，以保证监理规划真正能够起到指导项目监理机构进行该项目监理工作的作用。2．本《监理规划》试行示范文本是按照《建设工程监理规范》对编写监理规划的要求而制定的，是普遍性和特殊性的结合，监理企业编制监理规划时，要针对建设工程

2、项目监理的实际情况，以附件的形式，明确具体的、符合要求的监理组织机构形式、监理工作程序和流程、监理工作方法及措施、监理工作制度等，并具有可操作性。3．监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理企业技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位。监理规划是否要经过建设单位的认可，由委托监理合同或双方协商来确定。4．监理规划应有总监理工程师主持，专业监理工程师共同参加编制，共同分析项目特点，提出项目各专业监理工作方法及措施，确定项目监理工作程序、流程和制度等。5．在监理工作实施过程，工程项目的实施可能会发生较大的变化，如设计方案重

3、大修改、承包方式发生变化、建设单位出资方式发生变化、工期和质量要求发生重大变化，或者当原监理规划所确定的方法、措施、程序和制度不能有效地发挥控制作用时，总监理工程师应及时召集专业监理工程师进行修订，按原程序报建设单位。二、工程概况1、项目名称：东建小区写字楼、住宅楼2、建设单位：张家口市桥东区鸿庆房地产开发有限责任公司443、设计单位：张家口市塞洋建筑设计有限公司4、施工单位：张家口市崇兴建筑安装工程有限责任公司5、建设地点：东建街北侧6、勘察单位：张家口市京北岩土工程有限公司7、总建筑面积：8606平方米8、栋数：2（写字楼六层、住宅楼六层）9、结构类型：框架砖混

4、10、计划工程总投资：11、计划开工工期：2014年5月1日12、计划竣工日期：2015年4月30日13、工程总工期：365天14、合同质量等级：15、工程现场条件及特点：三、监理工作范围工程设计文件和业主与承包人签订的合同文件规定的全部施工内容，包括总建筑面积8606平方米，其中新建住宅楼4029平方米，地上六层，砖混结构，地下一层，建筑面积594平方米，新建写字楼3357平方米，地上六层，框架，地下一层，建筑面积626平方米，全部土建，给排水，电气，采暖，消防工程施工阶段监理任务。四、监理工作内容根据监理的工程范围及业主的要求，我公司（中心）提供的监理服务内容主

5、要包括施工阶段的质量、进度控制和投资控制，并执行合同管理、做好信息管理和组织协调，尽可能为业主提供完善、优质的监理服务，内容分述如下：1.质量控制方面44(1).质量的事前控制1)确定工程质量要求和标准（包括施工、工艺、材料和设备各方面）。2)审查总包和分包商的资质，审核其是否配备与工程承包合同和分包合同相符合的力量并督促其完善。3)审查承包单位提出的材料、构件和设备清单及其所列的规格和品质，批准或不同意材料、构件、设备其来源。4)监理应规定按某一程序对某种或某类工程材料或构件的质量进行认定（这一程序在监理细则中详细说明）。材料进场应有产品合格证，还应按有关规定提检

6、，无产品合格证和检验不合格的材料、构件或零配件不得在工程中使用。5)对永久性生产设备和装置，应按审批同意的设计图纸组织采购或订货，这些设备到场后应参与检查验收，主要设备还应开箱检验，对于国外引进设备，应在交货合同规定的期限内参与开箱逐一查验。6)审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计，保证工程质量具有可靠的技术措施。7)对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，应审核其试验报告及技术鉴定书。8)检查施工现场的测量标桩，建筑物的定位放线及高程水准点，重要工程的桩位及高程还应亲自组织复核。9)督促施工单位完善质量保证体系，包括改进计量及质量检测技术和方法、手段。10)督促

7、总承包单位健全现场质量管理制度，包括现场会议制度、质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等。11)组织设计交底和图纸会审。对有的工程或工程部位尚应下达质量要求标准。4412)对于与工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核施工单位提交的技术说明书或实测报告，不能保证工程质量要求的不得在工程中使用。13)把好开工关，需经监理工程师对各项准备工作检查、批准并发布开工令后，工程方能动工；停工后，也需下达复工令后工程方能复工。(2)质量的事中控制1)督促/检查承包单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。2)督促施工单位完善工序控制，把影响工序质量的因素都纳入