建筑工程项目前期策划

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1、中交一公局北京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划项目前期策划2015施工管理科中交一公局北京建筑分公司2015年4月19日贵安综合保税区建设项目100中交一公局北京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划目录一、工程概况41.1项目概况41.2工程特点、难点及重点4二、合同条件5三、社会、自然条件73.1地形、地质、水文、气象条件73.2水、电供应情况，交通、通讯、网络条件83.3施工干扰情况83.4当地地材生产能力及供应情况83.5项目目标策划8四、项目经营模式的策划94.1劳务分包计划表94.2专业分包

2、计划表10五、项目组织机构策划115.1项目人员配置及来源115.2项目实施管理办法编制计划12六、施工部署136.1工程总体部署136.2临时设施136.3技术、质量管理要求176.4主要工程项目的施工方案设计356.5可应用新技术：366.6施工任务划分与组织安排446.7物资设备策划与管理要求59七、职业健康安全及环境管理657.1项目安全管理组织机构66100中交一公局北京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划7.2省级文明施工及工地标准化建设计划（现场、资料）667.3安措费的投入及使用70八、项目成

3、本管理策划778.1合同收入的确定778.2施工成本的预测778.3成本控制措施798.4二次经营重点818.5合同管理85九、项目资金管理策划879.1资金来源879.2保证措施889.3非生产性成本支出控制889.4营业税改增值税下的业务模式设立和应对策略89十、项目风险识别及控制策划8910.1项目经营风险因素：外部风险、内部风险。8910.2风险对项目的影响：9010.3控制措施、应对策略：90十一、企业宣传9111.1宣传目的9111.2宣传方向9111.3具体方案9211.4图例93100中交一公局北

4、京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划一、工程概况1.1项目概况序号项目内容1工程名称贵安综合保税区建设项目2工程地址贵州省贵阳市贵安新区3建设单位贵安综合保税区有限公司4设计单位贵州省建筑设计研究院5监理单位成都市众信建设管理咨询有限责任公司6施工单位中交第一公路工程局有限公司7资金来源自筹8建筑面积18万㎡综合服务大楼51088.96m²查验监管库3174.62m²研发中心7229.31m²通用厂房76393m²通用仓库39525.76m²保税周转库8242.86m²9合同工期215天开工日期2015年3

5、月4日竣工日期2015年9月30日10合同金额12.17亿（投资概算）房建概算5.15亿合同已签市政概算7.02亿合同已签1.2工程特点、难点及重点1.2.1工程特点贵安综合保税区承担着贵州省拓展国际和国内两个市场，建成后将成为100中交一公局北京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划贵州省加工贸易产业承接集聚区、外经贸发展主导区和深化改革开放的先行区、示范区。本工程是贵州省典型的三边工程，即边勘察、边设计、边施工，工期短、任务重、质量要求高。1.2.2工程重点及难点1.2.2.1工期紧、任务重，履约风险大；本

6、工程于2015年3月4日开工，2015年9月30完工，合同工期为211天，我发已向甲方交付1.23亿的履约保函，所以，进度能否顺利完成是本工程的重中之重。1.2.2.2质量要求高本工程综合服务大楼将争创贵州省“黄果树杯”，在工期如此紧张的情况下如何保证质量，为公司树立品牌是本工程的又一难点与重点。1.2.2.3安全文明施工标准高作为我公司在贵州省的品牌工程，同时本工程综合服务大楼将争创贵州省安全文明施工样板工地，如何在保证进度和质量的情况下，达到安全文明施工的目的也将本工程的重点。1.2.2.4自然和人文环境相对

7、较差本工程地质条件复杂，地下多为溶洞，对桩基施工影响很大，造成在地基施工过程中进度缓慢，所以如何保证桩基的顺利施工是本工程的难点。贵州省经济相对落后，开放程度相对较差，附近村民有阻工现象，在用工和机械、周转材料租用等方面，劳务及专业分包比较慎重。二、合同条件2.1合同范围：主要为贵安综合保税区房建部分施工，包括综合服务大楼及主卡口、查验监管库、研发中心、通用厂房（2栋）、通用仓库（2栋）、保税周转库、熏蒸区。2.2本工程业主性质为：政府单位名称：贵州贵安综合保税区有限公司项目资金来源：自筹及银行贷款100中交一公

8、局北京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划我方对业主的承诺：进度方面：2015年9月30日竣工验收；质量方面：工程质量合格：安全文明施工方面：杜绝各类事故发生、保护施工场地及周边环境；2.3合同中计量支付条款、材料调差条款、变更索赔规定、结算审计规定，以及其他限制性条款。2.3.1计量支付条款本合同的计量周期为月，每个月10日前上报当月完成的工程内容（含新增工程、设计