基于hedonic模型的广州市夹心层住房需求研究

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1、广东工业大学硕士学位论文基于Hedonic模型的广州市“夹心层”住房需求研究姓名：吴晅申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：唐晓链201205摘要自从1988年实行住房商品化以来，我国房地产市场呈现高速增长的态势，商品住宅销售价格呈现持续上涨的波动特征，房地产业已成为国民经济的支柱产业和重要经济增长点。在住房改革取得重大成就的同时，却面临一个新的问题，在不完善的城市住房保障体系中，产生了处于空白领域的“夹心层”，既包括超出廉租住房保障条件而无力购买经济适用房的内“夹心层’’，以及超出经济适用住

2、房保障条件而无力购买商品房的外“夹心层"。这种由于住房保障制度衔接不当产生的特殊群体数量正日益增加，在大城市，“夹心层"的住房问题尤其严重，不容忽视。但目前我国对“夹心层”住房问题的研究仍十分薄弱，停留在理论研究阶段，文献资料也较少，缺乏实证研究，不足以应对现阶段的“夹心层”住房问题。在这种背景下，本文通过对国内外的研究的借鉴，采用特征价格法模型，将“夹心层”真实住房需求分解为对住房关键性特征的需求，以期从更本质的层面来准确评估“夹心层"的真实住房需求。通过对广州市天河区住宅样点的数据采集及调查问卷结

3、果的赋值计算，构建特征价格模型，从而更准确地估测“夹心层”预期购房价格与实际市场价格直接的差值，为科学制定“夹心层"住房保障体系提供依据。本文共分为六部分，首先通过国内外文献研究，了解了发达国家及地区在解决“夹心层"等中低收入群体住房问题方面的相关政策及方法，再对我国学者在住房保障方面的研究成果进行一番梳理，得出本论文的突破点和立足点；第二，介绍了“夹心层”及特征价格法理论的相关概念；第三，以广州市天河区“夹心层”人士住房需求调查问卷获得数据为基准，运用影响住房价格的三类关键性特征(区位条件、建筑结构

4、、邻里环境)得出住房特征价格函数，通过半对数函数计算得出住房价格可由住房关键性特征的影子价格组合而成，并得出广州市住房单位价格受住房关键性特征影响的经济学解释；第四，基于调查问卷的数据统计，运用“夹心层"对住房关键性特征的需求组合分布得出住房真实需求表现，通过赋值、期望值计算等数学运算方法得出广州市“夹心层”期望住宅均价；第五，根据实证研究的结果，从住房保障供给制度及管理机制、保障性住房的房广东工业大学硕士学位论文源筹集和建设、住房保障金融制度、保障性住房后续管理体系这四个方面提出了完善“夹心层”住房

5、保障体系的相关建议。关键词：广州市：夹心层；住房需求；特征价格法；对策IlAbstractSincetheimplementationofthecommodificationofhousingin1988，China’Srealestatemarketpresentsthetrendofrapidgrowth，commercialhousingsalespriceshowingacontinuingriseinthevolatilitycharacteristicsoftherealestateind

6、ustryhasbecomeapillarindustryofnationaleconomyandanimportanteconomicgrowthpoint．Madesignificantachievementsinthehousingreform，arefacinganewproblem，inimperfecturbanhousingsecuritysystem，resultinginablankfieldofthe”sandwichclass”，bothoutofthehousingsecuri

7、tyconditionsandareunabletopurchaseaffordableroomwithinthe”sandwichclass”，aswellasbeyondtheaffordablehousingsecurityconditionsandareunabletopurchaseofrealestateoutsidethe”sandwichclass”．Thisconvergenceofimproperspecialgroupsduetothehousingsecuritysystemn

8、umberisgraduallyrising，thehousingsituationCannotbeignored，especiallyinlargecities，thehousingproblemofthe”sandwichclass”groupsbecomemoreurgent．However,ourstudyofthe’’sandwichclass”housingproblemisstillveryweak，remaininthephaseofth