前期开发部办事流程

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1、前期开发部办事流程一土地手续(2014.1.1-2014.10.30)（一）申请人参与土地竞买（二）申请人竞得土地后，签订《成交确认书》（三）签订《履行保证金》（四）签订《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》（五）办理《建设用地批准书》(1)出让金发票（2）利息发票（交易中心出具）（3）履行保证金发票（4）出让综合交易服务费发（六）变更合同（1）公司章程（工商局档案章）（2）营业执照副本复印件（3）股东出资比例申请注（复印件各两份盖公章）（七）缴土地契税（地税）(1)出让合同，成交确认书（2）变更受让人的补充合同（3）原受让人和现受让人双方的营业执照，组织机构代码证

2、，税务登记证（副本）复印件（4）现受让人公司章程（八）办理土地证（1）土地登记申请书（2）出让合同（原件）(3)建设用地批准书（4）出让金发票（5）契税发票（6）建设用地现场勘界及交付工作联系单（所在分局）（7）营业执照副本复印件（8）组织机构代码证（复印件）（9）法人登记证明书（10）地籍调查材料(所在分局)、二工商手续(2014.7.1-2014.8.10)1办理营业执照2组织机构代码证3税务登记证4开户许可证三立项：（2014.10.8-2014.11.30）1.可行性报告10.8-11.152.节能评估报告10.8-11.153.环境影响报告表10.8-11.15

3、4.开发资质证明（开发办）10.8-11.155.稳定评定报告10.8-11.156.营业执照副本复印件10.8-11.15四建设工程设计方案申请表（2014.10.30-2014.11.20）1.符合建设部《建设工程设计方案深度规定》的设计方案二份及其电子文件，包括：总平面1：500一式三份，建筑设计方案图、室外环境设计方案图、室外综合管线设计方案图、竖向规划设计方案图各两套；（设计要求：总平面图必须编制在1：500规划用地红线图上；出让地块必须一次性完成整体方案设计。）2.符合《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》的《日照影响分析报告》、《测绘报告》书面成果及电子

4、文件（原件）;（2014.10.30-2014.11.15）3.国土部门的成交确认书及土地挂牌文件(原件)；如若变更受让人的需提供使用权出让合同、转让、补充合同（原件）；4.节能评估报告。（2014.10.8-2014.11.15）五建设用地规划许可证（2014.11.30-2014.12.10）1.申请报告（盖章），包含建设单位、项目名称、建设规模等情况说明；2.建设单位应提供组织机构代码证、个人应提供身份证（原件备查）；3.建设项目批准、核准、备案文件（原件）；4.标明拟选址范围界限及四至的现势1：500数字化地形图及电子文件（包括拟选址范围外50米以上的地形外貌）(

5、原件)。5.国有土地成交确认书、土地挂牌文件、使用权出让合同、转让、补充合同（原件）；6.核准类项目需提供环境影响评价报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表及环境保护主管部门的审核意见（附经环评批准的相关内容）（原件）。六建设工程施工图规划审查(2014.12.15-2015.1.20)1.施工图规划审查申报表（盖章）；2.符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件两份及其电子文件（原件）;3.符合《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》的《日照影响分析报告》、《测绘报告》书面成果及电子文件（原件）。4.国有土地使用权出让合同（原件）。注：其他项目：15个工作日（法定时

6、限20个工作日）。七防雷装置设计审核和竣工验收(2014.12.15-2015.1.10)（一）防雷装置设计审核1.《防雷装置设计审核申请书》；2.建设单位项目立项批文（复印件）；3.总平面图、电气施工图（全图）、立面图、剖面图（所有图纸均折成A4大小）；4.其他有关材料（二）防雷装置竣工验收（电话申报）1.《防雷装置竣工验收申请书》；2.《防雷装置设计核准书》；3.防雷工程施工单位资质证和施工人员资格证；4.防雷装置竣工图及其说明材料；5.防雷装置检测报告。（三）承诺时限防雷装置设计审核5个工作日：自申报材料提交齐全后不超过5个工作日；防雷装置竣工验收3个工作日是：自收

7、到建设单位或施工单位通知预约日起不超过3个工作日。八建设工程规划许可证（2014.12.5-2015.1.30）1.建议单位组织机构代码证（原件备查）;2.使用土地的在关证明文件（土地使用权证）（原件）；3.符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件及其电子文件，包括：总平面1：500一式五份（需加盖“防火自审章”或由设计单位出具《消防设计文件》）、建筑施工图、室外环境设计图、室外综合管线设计图、竖向规划设计图各两套;4.符合《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》的《日照影响分析报告》、《测绘报告》书面成果及电子文件（原件）