房地产企业拿地标准工作内容及流程

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1、房地产企业拿地标准工作内容及流程：　　一、拿地标准工作流程：　　主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。　　二、前期主要工作及参与人员：　　1、地块的信息收集、初步调研；　　工作内容：　　1)信息收集：取得意向红线、地形图、区域控规、地块规划指标；　　2)初步调研：地块现状、周边现状、周边规划、土地权属、周围重要信息调查、地块竞争对手；　　3)完成发展部地块调研表；　　参与人：发展部项目责任人、发展部投资分

2、析专员、发展部经理　　时间要求：3个工作日。　　2、区域公司总经理审批；　　内容要求：　　1)向地区公司总经理汇报目标地块情况；　　2)总经理对发展部地块调研表进行审批；　　3)如果审批通过则纳入前期工作小组研讨范围；　　参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、发展副总、地区公司总经理；　　时间要求：2个工作日。　　3、目标地块分析研讨；　　内容要求：　　1)对地块的地形、地貌、地质、坡向、景观进行分析，并分析地块与周边道路、规划的关系，根据地块规划指标，确定地块适合的产品形态及可能的产品组合；　　2

3、)根据市场现状及竞争情况，明确项目的目标客户，确定项目的市场定位，提出市场能够接受的产品形态；　　3)确定项目预案设计的思路，提出项目独特的营销亮点；　　参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、发展副总、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理、工程副总、地区公司总经理；　　时间要求：5-10个工作日。　　4、项目预案实施；　　内容要求：　　1)项目规划预案：根据项目预案设计的思路，提供两种以上的产品组合预案，包括总平面图、鸟瞰图、分区及道路布置考虑、经济指标；　　参与人：发展部项目负责人、发展部投资分

4、析专员、发展部经理、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理；　　时间要求：10个工作日。　　2)市场调查分析：区域经济、区域产业、区域规划、区域比较、目标人群、消费习惯、消费心理、市场定位、价格预测等；　　参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、研发部设计总监、营销部经理、营销市调组；　　时间要求：15个工作日。　　5、项目预案研讨；　　内容要求：　　1)对项目预案成果进行分析研讨，结合市调结论，调整规划预案；　　2)确定项目分期原则；　　3)确定项目切入点和推盘进度；　　4)确定项目销售及价格策略；　　参与人：

5、发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理、工程副总、地区公司总经理；　　时间要求：5个工作日。　　6、编制汇报材料；　　内容要求：　　项目专题报告：项目区域介绍、目标地块介绍、项目SWOT分析、市场调查报告、项目定位及目标客户、项目规划预案、项目经济测算；　　参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、计财部投资分析专员；　　时间要求：5个工作日。　　7、向投委会汇报；　　内容要求：　　1)发送项目专题报告；　　2)带投委会成员踏勘现场；　　参与人：发展部项目负责人、投

6、委会成员　　时间要求：3个工作日。下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心》老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日——中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友……无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中

7、秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆……这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”……这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，

8、诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹……中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐!一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹