房地产项目投资估算

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1、投资计划和资金筹措表单位：万元序号项目合计建设经营周期123……N1项目总投资　　　　　　1.1前期费用　　　　　　1.2征地拆迁费用　　　　　　1.3工程开发费用　　　　　　1.4公建配套费用　　　　　　1.5不可预见费及利息　　　　　　2资金筹措　　　　　　2.1资本金　　　　　　2.2借贷资金　　　　　　2.3预售收入　　　　　　2.4预租收入　　　　　　2.5其他收入　　　　　　项目总投资估算表单位：万元序号项目计算单位单价（元/㎡）总投资估算说明1开发建设费用投资　　　　1.1土地费用　　　　1.1.1土地使用权出让金　　　　

2、1.1.2拆迁安置补偿费　　　　1.1.2.1住户过渡补偿费　　　　1.1.2.2住户搬迁费　　　　1.1.2.3水电拆迁费　　　　1.1.2.4拆房费　　　　1.1.2.5旧房收购费　　　　1.1.2.6清除垃圾、障碍费　　　　1.1.2.7不可预见费　　　　1.2前期工程费　　　　1.2.1办理红线、证件及放线费　　　　1.2.2勘探费　　　　1.2.3规划方案及评审费　　　　1.2.4建筑设计费　　　　1.3基础设施建设费　　　　1.4建筑安装工程费　　　　1.4.1多层还建住宅建设费　　　　1.4.2商场及高层住宅建设费　　　　

3、1.5公共配套设施建设费　　　　1.6开发间接费　　　　1.7管理费用　　　　1.8财务费用　　　　1.9销售费用　　　　1.10专项费用　　　　1.10.1城市设施配套费　　　　1.10.2教育设施配套费　　　　1.11其他费用　　　　1.12不可预见费　　　　1.12.1基本预备费　　　　1.12.2涨价预备费　　　　2经营资金　　　　3项目总投资　　　　3.1开发产品成本　　　　3.2固定资产投资　　　　3.3经营资金　　　　　合计　　　　房地产项目投资估算表序号项目计算单位单价（元/㎡）投资（万元）1土地费用　　　1.1土地使用

4、权出让金　　　1.2拆迁安置补偿费　　　1.2.1住户过渡补偿费　　　1.2.2住户搬迁费　　　1.2.3水电拆迁费　　　1.2.4拆房费　　　1.2.5旧房收购费　　　1.2.6清除垃圾、障碍费　　　1.2.7不可遇见费　　　2前期工程费　　　2.1办理红线、证件及放线费　　　2.2勘探费　　　2.3规划方案及评审费　　　2.4建筑设计费　　　2.5临时水电费　　　　　3报建费用　　　　　3.1城建配套费　　　　　　　3.2教育附加费　　　　　　　3.3质量监督费　　　　　　　3.4招标管理费　　　　　　　3.5防洪费　　　　　　　3

5、.6人防费　　　　　　　3.7测量费　　　　　　　3.8白蚁防治费　　　　　　　3.9墙改押金　　　　　　　3.10规划服务费　　　　　　　3.11垃圾处置费　　　　　　　3.12散装水泥保证金　　　　　　　4建筑安装工程费　　　4.1多层还建住宅建设费　　　4.2商场及高层住宅建设费　　　4.3公共生活设施　　　　　　　4.4水电工程　　　　　　　5基础设施　　　5.1供水　　　　　　　5.2供电　　　　　　　5.3道路　　　　　　　5.4污、雨水工程　　　　　　　5.5电视　　　　　　　5.6电话　　　　　　　5.7消防　　　　　　

6、　6配套设施　　　　　　　6.1绿化　　　　　　　6.2景观小品　　　　　　　6.3庭园灯　　　　　　　6.4大门及入口　　　　　　　6.5围墙　　　　　　　6.6保安系统　　　　　　　7管理费用　　　7.1管理费　　　　　　　7.2监理费　　　　　　　7.3销售费用　　　　　　　8财务费用　　　　　　　9不可预见费　　　10专项费用　　　11销售收入　　　　　　　11.1商品房　　　　　　　11.2商业配套　　　　　　　11.3车位　　　　　　　12税费　　　　　　　12.1营业税及附加费　　　　　　　12.2房产登记费　　　　　　　

7、12.3产权监证费　　　　　　　12.4印花税　　　　　　　13房屋维修基金　　　　　　　14项目利润　　　　　　　项目利润=销售收入-总成本-税费-房屋维修基金