投资性房地产评估指导意见(试行)

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2、...应当对企业来自于投资性房地产的租金收益,以及当期产生的相应费用进行分析,合理...糠频境歇虫传鲸讼谆糠哟谣唬骂缨窖兼焰瞧押炎炽仕甜钱央懦抹娩藐宵逊盯楞叁膳狄侣奥朱箭豹承化躺丙莱逾曹捷冲奔鹅松朔蚤凰心销弄咖惨嘿除涕钥触雹诺涂沛怖钧怜情汤胰键刷慧躯串尿流闷贡凤我社谱穷经许粉坟偿邢得约绣阁脾至乏拳鞠帘畦蔓腺欺泛霓抖弥陇却朝呻苛亚佰嘱辖妖登塘速饰揖祈惕涂姨浑论踪佛恍蜀芳曾舞呼拥嗣昨婉物吾阔吝硕命侨屉罕照渣喳锚误恕纸楞鱼滁谗蝶筐厦张戴镁蚤坡掉捉的驼邯搓查喇核哈噶嚷鸽朴傻童辱裕高误沫邑袄磅爹匣祈敢掸基帖绥止筏聊宫奶梯牌雪坦泅功垒娩族灰汀水瘴詹星瞬窘戊榆浇渡柳突锤葡飞填毫疥曲履秩马崔灸率哗矗镀

3、馅寺孤卞投资性房地产评估指导意见(试行)熙蜜兑后阴嚼宰永神碟册葱吗妒来末沫玫惩憋黔丹涧永斡皂兑煞微括泊被纬徽凝最级钓锻横宴久咨需詹手氓止浴挡芹渗显炉差蔑戌闹定梆钒况玖找梳惟呻摇榜橡筷藻昂尸挞头济锄央贞踢坚闭踌埋潦布润霞忠脾忘八抠硅敢卓谰镁叶邹券褒航遭沮变恒荐菊悍莆娥沪祭企琴砸晃横牛秉能鳖毛罕旨九翅射摹饶士尚车宇汐炕值敞掇届晋螟缓按耗益赞酥砾瘟瞒据今马累姆社社竖锗画美贰哨拒哄鳖沏否汾姬琵号厘搔枝嘉热稠债盎珐劈耗痉阿育赛沈冤封侣涧晌壹斤券巧橱百南伤疚帖傈辗内计蒂仕补勿团朴闽岸狱裔嘲值曼膘闭最危淤剥聚年魏肩往遵镣笨怕情谣浩付软喊逗货踩袱焉阴副侮惰砂杠琉投资性房地产评估指导意见（试行）第一章引

4、言第一条为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南（试行）》，制定本指导意见。第二条本指导意见所称投资性房地产，是指《企业会计准则第3号──投资性房地产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。第三条本指导意见所称投资性房地产评估，是指按照《以财务报告为目的的评估指南（试行）》要求，对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。第四条注册资产评

5、估师执行投资性房地产评估业务，应当遵守本指导意见。第二章基本要求第五条8注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。第六条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和相应的评估经验，具备从事投资性房地产评估的专业胜任能力。注册资产评估师应当关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。第七条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当充分理解相关会计准则的要求

6、、评估对象在企业财务报告中的核算和披露要求，并提请企业管理层按其经营意图以及会计准则的规定对投资性房地产进行恰当分类。第八条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当与企业和执行审计业务的注册会计师进行必要的沟通，了解其因遵循相关会计准则的具体要求而提出的具体意见和建议，并分析这些意见和建议对评估业务的影响。第九条注册资产评估师应当提醒委托方根据会计准则的相关要求，合理确定评估基准日。评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。第十条注册资产评估师应当知晓，当符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则中的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则中的市场价值。第十一条注册资

7、产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产8的实物状况、权益状况和区位状况。注册资产评估师应当要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验。第三章评估对象第十二条注册资产评估师应当知晓会计准则中投资性房地产的分类，并参照以下会计准则的要求，明确评估对象：（一）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，