枫景2期可研报告

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1、山东**地产有限责任公司**·**建设项目山东**地产有限责任公司**·枫景二期项目可行性研究报告山东**咨询有限责任公司二00九年八月57山东**地产有限责任公司**·**建设项目目录第一章总论1.1项目名称及承办单位1.2报告编制单位1.3编制工作的依据1.4报告主要内容1.5简要结论第二章项目提出的背景和必要性2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性第三章项目法人3.1企业简况3.2企业基本情况3.3**地产公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模4.1需求分析4.2建设规模第五章建设地点和建设条件5.1潍坊市概况5.2项目选址第

2、六章总体规划方案6.1设计依据、原则6.2总体规划6.3建筑布局第七章工程技术方案7.1建筑方案57山东**地产有限责任公司**·**建设项目7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统第八章环境保护和节能8.1环境保护8.2节约能源第九章项目管理9.1物业管理9.2招标管理第十章工程进度计划第十一章投资估算和资金筹措11.1投资估算11.2资金筹措及使用计划第十二章财务分析12.1财务分析12.2财务分析结论第十三章结论57山东**地产有限责任公司**·**建设项目第一章总论第一节项目名称及承办单位1、项目名称：

3、**·**枫景住宅小区建设项目2、建设地点：潍坊市中心城西城南部，章丘路（西九号路）以北、枣庄路以南、规划南北支路以东、燕山路以西。3、承建单位：山东**地产有限责任公司第二节报告编制单位单位名称：潍坊市黄河三角洲工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级资格证书编号：工咨甲**1030119009发证机关：中华人名共和国发展和改革委员会第三节编制工作的依据1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范3、山东**地产有限责任公司提供的基础资料4、《潍坊市城市总体规划》5、《潍坊市**·**枫景住宅小区住规划设计》57山东**地产有限责任公司**·*

4、*建设项目第四节报告主要内容本报告主要包括以下内容：1、项目建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论第五节简要结论潍坊市**·**枫景居住小区规划用地位于潍坊市中心城西城南部，**规划南北支路以东、路以西，规划用地面积76972m2。规划用地南侧紧邻油田新建的经济适用房---南苑新区，西侧临近西三路与胜南社区和胜利油田总机械厂，是油田职工及周边企业职工将来的重要生活片区。规划地块交通区域

5、位置优越，周边紧邻西三路、西二路等城市主干道。规划区东侧的燕山路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。**·**枫景小区二期将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地76972m2，购置土地费用5028.46万元，计划总投资16729.71万元，规划建设多层住宅4栋，低层住宅17栋，商业房1栋。规划建筑面积共计56097.07m2，其中57山东**地产有限责任公司**·**建设项目低层34456m2，多层14403.12m2，储藏室1601.717m2，商业553

6、6.24m2。经分析论证认为，该项目符合潍坊市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显；项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位数据1规划用地面积平方米769722规划总户数户3153规划总人口人10054总建筑面积m256097

7、.07其中：住宅面积m250560.83商业面积m25536.245建筑密度%18.46容积率%0.87绿地率%38.28项目投资万元16729.719销售收入万元23058.8610财务内部收益率%21.6411投资回收期年2.612投资利润率％30.1857山东**地产有限责任公司**·**建设项目第二章项目提出的背景和必要性第一节项目提出的背景一、房地产新政有利于房产稳定发展从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13

8、.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-8