武汉地产市场研报究报告(密件)

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1、武汉――――项目市场调研报告9898目录第一部分住宅调研6一样本8二产品特征总结10三畅销和滞销产品四行销策略第二部分酒店调研98第三部分商务公寓调研第一节北京市场调研一样本二产品分析三服务四营销第二节香港市场调研第三节武汉市场调研第四部分商业物业调研98第五部分调研结论第六部分物业发展建议第七部分附件一市场调研综述二市场调研原始数据9898说明武汉市××房地产有限公司：承蒙贵司信任，委托我司对武汉××俊园项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。本报告侧重在

2、市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考；关于客户群、物业发展建议等部分的详细内容将在下一份报告《市场定位报告》中论述。这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！98专此奉达，即颂商祺！世联地产××俊园项目组第一部分住宅调研98结论：1)武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；2)武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，但整体依然处在学习阶段；981)武汉现有高档住宅在自身

3、配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配；2)新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；3)武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；一，样本981，样本选取标准1)均价在3000元/㎡以上；2)户型主力面积在120㎡以上；3)在武汉有一定的市场影响力；2，样本清单根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：1)重点竞争项目：l统建千禧苑；98l中环大厦；l名都花园；l金色港湾；l世纪华庭；l永清庭院；2)一般竞争项目：l三江航天花园；l江城华庭；l丽岛花园；l江

4、景大厦；l武昌秀水公寓；98l香格里·嘉园二，供应量项目占地面积(㎡)建筑面积(㎡)套数世纪华庭340042300189中环大厦533664581330统建千禧苑3667076500约500永清庭院1400070000369名都花园6670006800004000(一期568个单位)金色港湾500000600000江城华庭1320798江景大厦3000约70000310丽岛花园160000约200000700余个香格里13433.575000184秀水公寓220022600120小计141824716

5、309813270据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。三、产品特征分析1，片区分析98从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。从位置、交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较：片区项目位置交通配套水果湖秀水公寓临水果湖(东湖)，对环境构成强劲支撑；省委、省府所在地，传统上的比较“贵气”的地方；居住氛围较浓，人文气氛尤佳；人行、车行均较方便；有规划轻轨线经过；名校、医院集中，商业气氛较淡，但购物距商场较

6、近；南湖丽岛花园、名都花园临南湖，对环境构成支撑；高校群和东湖高新开发区所在地；属于新开发居住区；车行较为方便，公共交通不发达；本区域配套暂不成熟，需借用雄楚大道以北配套。西北98湖世纪华庭、中环大厦临西湖、北湖，对环境构成强劲支撑；新世界百货、金融街所在地，汉口新商务区；居住氛围一般；人行、车行较为方便；公交状况一般；新世界百货提升片区档次，商业气氛一般。需要借用新华路沿线配套。解放公园永清庭院临解放公园，对环境构成支撑；市委所在地，帮助提升档次；居住氛围一般；人行、车行较为方便；公交状况一般；教育

7、配套较好，包括六中、通信指挥学院及稍远的育才等；但商业气氛较淡；Ø小结：武汉现有豪宅在区位上有以下特点：a，拥有较为独特的资源；比如水景；b，车行交通方便，但公共交通不一定方便；c，距离繁华商业地段有一定距离；d，周边主要行业或机构为项目提供客户来源，比如东湖高新区的高新技术人才成为丽岛花园的客户；98a，配套不一定非常成熟。2，平面设计1)户型：样本项目主力户型以3房、4房为主，配以少量2房或5房、复式等户型；项目主力户型(㎡)中环大厦三房(131～157)、四房(189)统建千禧苑平层、错层(13

8、0)、复式(200)永清庭院四房(162～197)、五房(187～285)世纪华庭四房(172～206㎡)名都花园三房(134～168)、四房(152-261)金色港湾98三房(124～128)、四房(146)；别墅(212～446)2)单元面积：样本项目的单元面积均较普通住宅面积大：三房面积平均为145㎡；最小为124㎡(金色港湾)，最大为168㎡(名都花园)；四房面积平均为195㎡；最小为146㎡(金色港湾)，最大为261㎡(名都花园)；据世联“基础