物业管理服务协议(物业与租户)

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1、长沙『麓南商业广场』前期物业管理服务协议甲方：长沙盈创物业管理有限公司乙方：营业执照注册号/身份证号：本物业名称：『麓南商业广场』物业坐落位置：长沙市岳麓区麓山南路与清水路交汇处东南角（中南大学本部对面）乙方所购房屋销售（预售）合同编号：。乙方所购房屋基本情况：类型：商业座落位置：麓南商业广场号商铺。建筑面积：平方米。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方所购房屋前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.依照协议约定对房屋共用部位、共用设施设备、

2、绿化、环境卫生、安保、车辆、装饰装修等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度《业主手册》、《装修手册》等；3.建立、健全本物业的物业管理档案资料；4.甲方有权采取必要合理措施，制止业主或物业使用人违反《业主手册》、《装修手册》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；5.根据实际需要，甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方按季度收取物业管理费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；

3、第七页8.每季度公布物业管理收支情况；9.提前将装修装饰房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议书》；10.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。一、乙方的权利和义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守《临时管理规约》及本物业相关的物业管理制度；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装修装饰房屋时，遵守《装修管理协议书》以及法律、法规的有关规定；6.非经相

4、关行政部门审批，不得擅自改变本单元房屋的使用功能；7.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；8.转让房屋时，应事先通知甲方并结清各项费用，同时应明确告知受让人本协议约定的乙方权利和义务，自转让行为完成之时，由受让人自动无条件承接；9.告知并监督承租人、使用人及乙方访客遵守本物业管理制度，并对承租人、使用人及乙方访客违反管理制度造成的损害承担连带责任；10.本单元

5、房屋出租时，应同时将房屋租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方进行管理；11.乙方或毗连业主委托甲方对房屋毗连部位进行维修的，应给予甲方通行和维修的便利，并按比例承担维修费用；房屋毗连部位确需维修而乙方拒绝维修的，乙方承担因延误维修造成的损害赔偿责任；12.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。13、为保证商场运营秩序和维护广大业主安全，乙方承诺配合甲方对出入人员管理，含乙方自身、租赁客户、聘请人员、来访人员等

6、，严格依照甲方所制定的商场出入管理规定执行。第一条物业管理服务内容一、房屋共用部位及设施（以下简称“共用部位”）的维护和管理第七页共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道（管）等。一、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施等。二、商场公用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理商场公用设施、设备

7、、公共场所（地）包括：区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、停车场、连廊、地下排水管等。三、环境卫生1.负责商场公共部位的卫生清洁，垃圾清运及经常性保洁。2.对物业区域内花、木、草地进行定期修剪、施肥，保持绿化物生长良好。四、保安1、安排保安人员24小时巡逻值班，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、乙方（或承租人、使用人）因自身原因所造成的人身或财产损失由损失人自行承担，甲方对此不承担相关责任。五、交通秩序与车辆停放1.内容：车辆停放秩序管理；2.责任：负责管理区域内车辆秩序的管

8、理；六、房屋装饰装修管理。根据《装修管理协议书》以及有关法律、法规规定实行管理。第一条物业管理服务质量一、房屋外观：良好、整洁，无妨碍市容和观瞻；二、设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时；三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.物业路面整洁、维修及时、无破损；2.标识系统完整规范，配套设施维修及时、完整无损；四、环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁；五、绿化：花草长势良好，修剪及时，无虫和枯死