关于前海交易广场建筑设计方案国际招标

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1、关于前海交易广场建筑设计方案国际招标招标文件的相关补疑致:各投标单位根据前海交易广场建筑设计方案国际招标招标文件《投标须知》的规定，招标人现针对各投标人对前海交易广场建筑设计方案国际招标招标文件提出的质疑进行回复，同时对招标文件进行补充，将所做出的回复和补充以补遗的方式发出。招标人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局2014年11月14日具体补遗如下：资料索取：1.能否提供周边已建成或已形成稳定规划方案的项目的电脑模型和资料，能否提供前海和桂湾地区城市设计相关文件以及桂湾区整体规划文本？？答：参见前海局官方网站。答疑公示附件将提供桂湾片区城市设计及

2、土地利用图，周边项目提供地铁一单元综合枢纽及华润的相关资料，此阶段不提供CAD图纸。2.场地周边相邻地块特别是北侧和东侧地块的相关的建筑提案和主要的功能用途？答：北侧01-04-01和01-04-02地块已出让给腾讯控股有限公司，具体规划指标参见前海局官网和单元规划，无建筑方案；东侧土地尚未出让，参考规划文件。可根据设计需要提出功能连通方案及建议。3.基地西北侧的交通枢纽站的具体用途是只是单纯的地铁站还是包含巴士或者的士在内的综合交通枢纽？答：均有，为大型综合枢纽。参考补充资料。4.能否提供地铁1号线鲤鱼门站点各出入口的资料？答：可提供站点平面图纸（

3、JPG）5.是否可以提供穿越项目用地的地铁线路标高？可否提供梦海大道地下轨道站厅的人行接驳点标高？答：详见补充资料中的剖面示意图。技术指标：1.《招标文件BiddingDocument-终》与《深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元一、《三、四管理导控文件》在经济技术指标上存有出入的地方，如建筑限高、分地块容积率等，此类硬性指标要求的冲突，设计中最终以哪个文件为准？导控文件中的建筑设计要求是否完全参照？如其中对连续商业界面开窗率、净高等要求；如对廊道绿化率、覆土厚度的要求；如强制性商业界面的位置要求；如一、四单元内地标建筑位置等。是否完全按照任务书？

4、答：以设计任务书的规划指标为准。管理导控文件仅供参考，帮助设计师更好的理解项目和规划要求。2.“建筑覆盖率≤60%”，该指标是指1单元05街坊、4单元07街坊总体建筑覆盖率，还是指A-01-05-01等每一地块分别≤60%？答：指的是用地红线范围内的总体建筑覆盖率。3.目前设计任务书中提到场地的整体容积率是5.0，其中01-05-02地块和04-07-02地块为0.5，其它四个地块是否有单独的容积率上限的要求？这四个地块的容积率在保持总体容积率5.0的前提下能否进行合理的调整？界线可否明确？答：A-01-05-02、A-04-07-02中心地块绿地容

5、积率不应超过0.5，绿地总面积可上下浮动10%（容积率及覆盖率均可在两地块中分布）；其他地块的容积率可根据设计调整，不做上限及下限要求。4.本案内部支路线形调整后，对应01-05-02和04-07-02两块地大小将发生变化，其原有控制高度12米的控制范围是调整后的地块区域，还是原有地块的范围。答：指调整后的绿地或公共空间范围。5.任务书2.4.3.5条，24米以下裙房退线要求“沿公共空间廊道退线1米”，请明确“公共空间廊道”的具体所指范围？答：公共空间廊道指01-05-02地块和04-07-02地块中心绿地范围，如果因为设计绿地范围适当调整，可参照调

6、整后的绿地边界按任务书规定退线。6.01-05-02地块和04-07-02地块中建筑的可建范围是否可以调整答：下图中所示的范围非建筑可建范围。图4.9在附件资料中予以更新。7.地下空间-2、-3层是否需退道路红线？答：需要退用地红线。8.关于地下商业开发建议区可否突破规划范围？任务书商业面积约为3万平米，根据附件“一、四街坊地下空间统计表”04-07地块地下商业面积建议值为21126平米，是否表明项目商业配套功能主要设置于地下？是否可以减少地下商业面积而增加地上商业面积？答：设计任务书中3万平米商业指的是地上商业，地下商业面积仅为建议值，具体根据设计

7、而定。9.公共配套是否可以换地块放置，例如01-05的公共配套是否可以放到04-07地块？答：可以。公共配套要求及面积参见任务书，可在用地红线范围内根据设计自行安排，但需满足相应规范要求，如须在首期建设和验收、服务半径等。10.上层次规划里01-05地块和04-07地块有居住指标，是住宅还是公寓？日照标准如何？答：本项目无住宅你面积指标，含公寓5万平方米，按照深圳市建筑设计规则，公寓指为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，无日照标准。11.招标文件中仅规定了办公面积的总量，请问对于塔楼的栋数和高度是否分别有特殊要求？答：无。12.公寓有限定在

8、哪个地块吗？答：除中心绿地地块外，其他不限定。建筑设计：1.本次建筑设计的功能为交易广场，包含7种交易模式，