【最新精品版】房地产公司管理规章制度[1]

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1、湖南冠通置业有限责任公司规章制度目录第一编组织架构与部门职责4组织架构图5营销策划部工作职责（营销）6营销策划部工作职责（策划）7工程部工作职责8工程部工作职责（造价）9财务部工作职责10监理部工作职责11综合办公室工作职责12第二编营销策划管理类13房产营销管理办法14客户服务管理办法18销售现场管理流程21办理入伙手续流程22房产初始登记流程23第四编工程管理类24规划设计管理制度25设计合同管理工作流程28工程现场管理制度29工程进度控制流程32工程成本管理制度33工程材料及设备价格确定流程37工程现场签证管理规定38建设工程竣工验收管理办法3

2、9竣工图制作工作流程41工程进度款审核流程42建筑工程档案资料管理细则46工程设计费申请/审批表48工程设计变更审批表49工程招投标事项审批表50工程事项送审表51120湖南冠通置业有限责任公司规章制度中标通知书送审表52工程现场签证专用章使用审批表53工程设备款申请/审批表54工程进度款申请/审批表55工程结算款申请/审批表56工程保修款申请/审批表57支付申请58工程成本增加预警报告表59第五编财务与审计类60综合经营计划分析制度61现金管理规定63内部牵制制度65财产清查制度66财务及统计报表报送制度68财务支出审批权限规定69财务支出报销审批

3、程序规定71财务支付业务办理程序规定75财会人员管理办法（试行）78差旅费开支管理办法80内部审计工作管理暂行规定82第六编人力资源类87人员招聘录用办法88考勤管理暂行规定91加班管理暂行规定93休假管理暂行规定95应聘人员审批登记表97员工离职审批表100请假申请表101加班申请/审批表102第七编综合事务类103会议管理暂行办法104公司合同管理办法106印章管理暂行规定110120湖南冠通置业有限责任公司规章制度文书档案管理细则111办公用品（设备）管理制度113车辆管理规定115业务接待费用管理规定（试行）117合同送审表118文件签发单1

4、19资金拨付呈报表120公章使用审批/登记表121120湖南冠通置业有限责任公司规章制度第一编组织架构与部门职责120湖南冠通置业有限责任公司规章制度组织架构图120湖南冠通置业有限责任公司规章制度营销策划部工作职责（营销）职能概述工作职责市场与客户研究（1）负责项目所在区域地产行业市场趋势、政策、竞争对手等信息的收集、分析，编制研究报告。（2）组织项目的市场调研、竞争楼盘信息调查，建立楼盘信息数据库。（3）负责研究项目所在区域消费者行为模式、消费趋向。（4）负责建立并完善客户分类标准，有针对性的开展客户研究工作，进行客户敏感点分析。（5）协助设计部

5、门将客户研究成果转化为产品设计需求，跟进产品实现过程。产品定位策划（1）参与项目可行性研究和初步定位研究，从营销角度提出投资和初步产品定位建议。（2）组织深化产品定位建议，形成产品定位报告并提交评审。（3）参与项目概念设计和方案设计评审，从营销角度提出设计建议。销售管理和控制（1）负责办理商品房《预售许可证》、房产初始登记和公司《房产证》，协助业主办理产权登记手续。（2）负责组织楼盘销售工作，制作、备案、归档房产销售协议与合同，办理签约、按揭、入伙等手续，及时收取售楼款；参与验楼工作。（3）负责公司所售商品房的接收及入伙前的托管。（4）负责销售现场管

6、理及营销人员的管理、培训和考核。（5）负责销售中心、样板房的电器购置、装饰布置和管理；参与销售中心、样板房的设计、建造。（6）参与银行按揭协议的商拟。客户关系管理和服务（1）负责潜在客户需求调查，负责调查商的筛选、管理和过程监控、成果评估。（2）负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息。（3）处理客户投诉和争端，选择、管理物业公司。其他完成领导交办的其他工作。120湖南冠通置业有限责任公司规章制度营销策划部工作职责（策划）职能概述工作职责规划（1）负责公司房地产开发项目的建筑总体策划。设计（1）负责编制建设项目的总体规划设计任务书，拟

7、定设计指导性意见。（2）负责组织总体规划、单位工程及分项工程的方案设计招标，商拟有关设计合同，组织会签，监督执行。（3）负责方案设计、扩初图设计、施工图设计的审查，组织工程、监理、造价、营销等部门会审，编写图纸审核意见书，实施全阶段设计监理。（4）负责向国土、建设、消防、民防、环保、燃气、水务、供电等部门办理方案设计、扩初设计、施工图设计的报建审批及建筑物命名报批。（5）负责组织质检、设计、施工、监理等单位和公司有关部门进行技术交底和施工交底；负责工程设计所需相关材料的选样。（6）负责工程施工全过程的技术指导，解决技术问题。（7）负责有关设计款项支付

8、的会签与跟踪。（8）负责公司自有资产的工程改造或装修设计；负责售楼处、样板房的设计。（9）负责编制商品房使用