天津景瑞宝坻项目概念设计课件

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1、天津景瑞·宝坻项目概念设计汇报周边楼盘分析■周边楼盘凯旋丽舍麦森小镇世纪庄园锦绣香江京津新城宝坻区中心板块京津新城板块泰富橄榄树■锦绣香江·用地面积：规划中为3000亩左右，后期还会继续拿地。·产品类型及售价：大官邸：350～370平米；6000元/平米左右洋房：81～110平米；4000元/平米左右（已售完）小高层：90～400平米；4700元/平米左右本项目被锦绣香江后期用地所包围，因此锦绣香江是对本项目影响最大的楼盘。■锦绣香江名称套数二房176套36.51%86-120㎡176套36.51%三房2

2、60套53.94%124-180㎡260套53.94%四房42套8.71%167-222㎡42套8.71%五房2套0.41%220㎡2套0.41%六房2套0.41%一期评价：客户对小户型洋房比较认可二期评价：二期供应产品主要以大户型三室产品为主,产品为11层洋房,顶层的400平米露台产品较新颖.锦绣香江二期户型配比·用地面积：15007500平方米·容积率：0.28·产品类型及售价：独栋别墅，联排别墅：面积：280～400平米；售价：6000～10000元/平米公寓（少量）：面积：70、100平米左右售价

3、：5000元/左右桃园及9洞高尔夫球场熙园和园配套（温泉度假村、酒店、高尔夫练习场）顺园已建成的18洞高尔夫球场后期未开发地快■京津新城■泰富橄榄树·用地面积：37万平米左右·总建筑面积：50万平米左右·容积率：1.02·产品类型及售价：双拼：230～270平米；7000元/平米左右洋房：90～144平米；4900元/平米左右小高层：50～90平米；4600元/平米左右·预计2009年3月开盘用地及原方案分析■基地概况香江湖锦绣香江1、2期锦绣香江后期地块规划高层规划高层项目地块位于锦绣香江项目景观湖南侧

4、，占地面积25.6万平米，地块狭长，南北向短，东西向长。■退界分析南侧高层面宽暂以一个单元30米计算，退界为18米（30X1.2X0.5=18米）■原方案分析·产品类型不合理周边主要项目原方案多、低层比例过低，仅为（88336/373246=）23.7%锦绣香江一期小户型洋房二期大户型小高层京津新城高价位独栋、联排别墅高层比例高，且出现18层、30层产品■原方案分析·用地容积率不合理方案研究■推荐方案■推荐方案指标■用地价值分析■用地价值分析■推荐方案分期分析■推荐方案产品类型分析■产品类型分析洋房（4～

5、6层，72～135平米）排屋（3层，150平米）合院（3层，260平米）多层（4～6层，88～130平米）多层（8层，75~88平米）小高层（11+1层，88～105平米）酒店式公寓（6层，35平米）配套商业0.00标高以下0.00标高以下传统地下车库，土方工程量较大生态地下车库，减少土方工程量■场地剖面示意图■场地剖面示意图■洋房院落空间意向■联排住宅院落空间意向■合院住宅院落空间意向■多层住宅院落空间意向