碧桂园香港ipo全套资料

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1、附錄六一、關於房地產開發業務的法律監管（一）房地產開發企業的設立有關中國房地產業法律概要根據全國人大常委會於1994年7月5日頒布，並於1995年1月起施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》（「《房地產管理法》」）的規定，房地產開發企業是指以營利為目的、從事房地產開發和經營的企業。根據國務院於1998年7月20日頒布並施行的《城市房地產開發經營管理條例》（「《開發經營管理條例》」）的規定，設立房地產開發企業應當具備下列條件：(1)撥有人民幣1百萬元以上的註冊資本；(2)有四名以上持有關資格證書的房地產

2、專業建築工程專業的專職技術人員，兩名或以上持有關資格證書的專職會計人員。《開發經營管理條例》同時規定省、自治區、直轄市人民政府可以根據當地的實際情況，對設立房地產開發企業的註冊資本和專業技術人員的條件作出高於前述條件的規定。根據廣東省人大常委會於1997年10月16日修正並施行的《廣東省房地產開發經營條例》的規定，在廣東省（「廣東」）設立的房地產開發企業的自有流動資金不得少於人民幣3百萬元，同時不同資質等級的房地產開發企業應符合相應的對專業技術人員資格的要求。根據湖南省人民政府於2006年4月12日頒布，

3、並於2006年6月1日起施行的《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》的規定，在湖南省（「湖南」）設立的房地產開發企業的註冊資本不得少於人民幣4百萬元，同時不同資質等級的房地產開發企業應符合相應的對專業技術人員資格的要求。根據《開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當向工商行政管理局申請登記。房地產開發企業自領取營業執照之日起30日內，必須到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。根據國務院於2004年4月26日頒布施行的《國務院關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發[2004]13

4、號），房地產開發項目（不含經濟適用房項目）資本金比例由20%及以上提高到35%及以上。（二）外商投資房地產開發企業根據中華人民共和國商務部和國家發展和改革委員會於2004年11月30日頒布並於2005年1月1日起施行的《外商投資產業指導目錄》（「《產業指導目錄》」）的規定，普通住宅的開發建設屬於鼓勵外商投資的產業，而土地成片開發和高檔賓館、單體住宅、高檔寫字樓以及國際會展中心以及大型主題公園的開發建設屬於限制外商投資的產業，其中土地的成片開發僅限於採用中外合資或中外合作的開發方式，其餘房地產開發屬於允許外

5、商投資的產業。因此，設立外商投資的房地產開發企業，應依據產業指導目錄及其他有關外商投資企業法律、行政—VI-1—附錄六有關中國房地產業法律概要法規的規定，可以成立中外合資經營、中外合作經營或外商獨資經營企業。外商投資的房地產開發企業在向工商行政管理部門申請登記前應取得商務主管部門的審批，及領取《外商投資企業批准證書》。2006年7月11日，中華人民共和國建設部、中國商務部、國家發展及改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局及國家外㶅管理局聯合頒布了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房

6、[2006]171號）。該意見對房地產市場的外資准入提出如下要求：(1)境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，須遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照核准的經營範圍從事相關業務。(2)外商投資設立房地產企業，投資總額超過1,000萬美元（含1,000萬美元）的，註冊資本金不得低於投資總額的50%。投資總額低於1,000萬美元的，註冊資本金仍按現行規定執行。(3)設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批准設立

7、和辦理註冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金後，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批准證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批准證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。(4)外商投資房地產企業的股權和項目轉讓，以及境外投資者並購境內房地產企業，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規和政策規定進行審批。投資者應提交：(a)履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設

8、用地規劃許可證》及《建設工程規劃許可證》的保證函；(b)《國有土地使用證》；(c)建設主管部門的變更備案證明；(d)稅務機關出具的相關納稅證明材料。(5)境外投資者通過股權轉讓及其他方式並購境內房地產企業，或收購合資企業中方股—VI-2—附錄六有關中國房地產業法律概要權的，須妥善安置職工、處理銀行債務，並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進行上述活動。（三）房地產開發企業的資質1、房地產