华润置业中央公园策划案

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1、华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信

2、息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。显而易见，定向广告的魅力无人能挡。与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不

3、同的受众推出不同的广告内容。比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。因此针对性更强。（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则

4、可节省更多销售成本。附：定向广告与其他广告的比较1)与报纸相比：可保存性好；针对性更强；广告效果持久有效；千人有效成本低，客户明确、定位清晰、广告针对性强；广告区域选择性强。2)与分众楼宇电视媒体相比：深度传播效果好；有亲切感；信息量大；总体广告投入较少。3)与其他媒体，如广播媒体、电视媒体、网络媒体等相比：DM商函+短信+电话方便、专业化；更具体、更专业从而也更为有效的广告信息。4)与新兴的第四媒体——互联网相比：方便和质感强。一、市场概况（一）楼盘概况华润置地•中央公园项目，规划建筑总面积43万平方米。项目地块以13.53亿元竞得，成交的楼面地价3

5、887元/平米，为2007上半年地王。项目地处城市地理中心位置月湖公园西侧，二环线内，属于城市核心居住区罕有的集生态、人文为一体的大型高档居住地块，区域内自然景观资源丰富、交通便利、周边生活教育配套成熟。是名副其实的城市的绿色心脏。本项目不仅沿袭华润置地成熟的中高端产品线——凤凰城系列，并引入华润置地在北京、上海一线城市成熟的高端产品线橡树湾系列，以及创新滨水豪宅产品。特色商业成就项目营造华丽的城市景观。华润置地秉承“与您携手，改变生活”的企业理念。把公园与社区融合的全新的规划理念实践于本项目，占地5万平米的城市主题概念公园及张之洞纪念馆是华润置地继凤

6、凰馆之后，又奉献给武汉这座城市的国际级生态、人文作品。比邻月湖桥直达汉口核心商圈（仅5分钟车程）及宽敞的江城大道直通武汉经济技术开发区（仅10分钟车程）。交通网络四通八达、简明便捷。（二）市场概况汉阳区现已成为武汉市中心城区房地产增值最快投资潜力最大的区域，以下为相关竞争楼盘具体市场价格新长江香榭琴台报价：6500元/平方米世茂锦绣长江报价：13000元/平方米世纪星城报价：6000元/平方米都视兰亭报价：7600/元平方米新奥蓝草坪报价：6000元/平方米翠微品墅报价：11000元/平方米闽东国际城报价：8400元/平方米人信千年美丽报价：13000

7、元/平方米综合上诉楼盘价格分析，中央花园临街高层发售价格预计在8000-10000元/平方米别墅区预计发售价格在：13000元/平方米左右形象定位华润中央公园以公园中心居住为主体，强调舒适，高品质的居住环境同时拥有便利的交通出行优势，周边环境优美，拥有琴台大剧院这样的休闲设施同时社区内有配套幼儿园等相关设施。周边拥有钟家村商圈，传播目标结合上述分析目标人群应确定在有一定经济能力，收入水平较高的人群（详见下表）1、目标地区：武汉中心城区（江汉区、江岸区、桥口区、汉阳区、武汉经济开发区）2、目标人群企业名录我方拥有详细名址数量(人)武汉建工科研设计有限公司

8、653中国石化武汉石油（集团）股份有限公司388中国三江航天集团692市政工程设计研究院有限责