中原06月大理市房地产市场调研报告

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1、大理市房地产市场调研报告昆明中原地州部2011.06目录：Part1宏观经济及政策分析Part2大理市城市规划Part3大理市房地产分析Part5大理市房地产市场预判Part4项目所处竞争环境分析1.1全国宏观市场经济分析及政策解读1.2昆明土地市场分析及政策解读1.3大理州城市投资环境分析Part1宏观市场经济分析及政策解读全国宏观市场经济分析及政策解读1.1宏观经济概括国家货币供应量新增人民币贷款国家房地产开发景气指数2010年至2011年重点国家政策回顾国内宏观经济回顾————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。全国各月CPI、PPI走势自2009年11月开

2、始，居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬态势，而上月CPI同比增幅已高达5.4%，持续保持高位，反映了当前物价上涨较快，经济环境面临较大通胀压力的现状。从去年10月开始的短短7个月时间里，央行已4次加息，8次上调存款准备金率，收缩市场流动性抵抗通胀的同时，信贷额度也随之缩减，使本已严峻的房地产信贷市场，遭遇更大的资金压力。0.25%0.25%0.25%0.25%加息存款准备金率上调0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%数据来源：昆明中原策略中心货币供应量————市场流动性过剩的情况依然没

3、有缓解截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。数据来源：昆明中原策略中心新增人民币贷款————住房开发回款的难度增大3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额

4、度的减少，使今年的信贷市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。08.2-11.3年以来各月新增贷款走势（单位：亿元）数据来源：昆明中原策略中心全国房地产开发景气指数————稍显回落，脚步平稳；从去年３月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业；数据来源：昆明中原策略中心小结————通胀高压下宏观调控政策频出；从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间，需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够；信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导

5、致承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升；房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳；CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控政策打压仍然会持续；全国房地产政策回顾国家2010.1.10“国十一条”《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整供给结构；抑制投资投机性需求；二套房首付提高至40%；控制信贷风险；2010.3.10“国十九条”《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，各地2010年90平米(包括90平米)以下的住宅土地供应量应不低于七成，同时，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。2010.4.

6、14“新国四条”对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2010.9.29“新国五条”首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定2010.4.17“新国十条”《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的

7、1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。“新国八条”进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；加强税收征管；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍；严格住房用地供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导2011.1.26国家2011.1.27个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减