琼海白石岭温泉旅游项目前期定位策划研究报告课件

《琼海白石岭温泉旅游项目前期定位策划研究报告课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、琼海白石岭温泉旅游项目前期策划研究汇报海南白石岭颐温泉开发有限公司2006-10汇报提纲项目总体定位项目规划设计建议项目营销推广建议8/7/2021项目总体定位项目定位前提市场定位产品定位难点及解决方向目标客户定位功能关系定位功能定位开发条件评价市场背景总结项目SWOT旅游资源评价发展主题定位价格定位竞争关系定位市场容量定位规划容量定位8/7/2021项目总体定位项目定位前提__旅游资源评价白石岭是与项目主要的外部资源，与本项目有着良好的配合前景南部田园风光丰富了项目的旅游吸引力海南地方人文直接关联性少，但项目“汉、黎分水岭”的区位可与黎苗本土文化取得联系外部旅游

2、资源地盘旅游资源温泉是本项目的主要吸引物，是项目开发的依托热带农林作物和地形地势为项目提供了很好的开发素材，但不能称为旅游吸引物本项目地盘资源条件有限，温泉是项目依托性的旅游吸引物。但外部资源条件相对较好，为项目提供了较丰富的发挥和利用要素。8/7/2021项目总体定位项目定位前提__开发条件评价位于海南岛东部几何中心位置，交通条件良好、道路通达性好项目所在的白石岭片区是自海口南下的第一个旅游景点集中地。项目所在的官塘温泉也是海南五大温泉度假地中区位条件最好的区位条件地块取得条件项目地价4万元/亩，是海南温泉项目中较低水平，项目运作资金回旋余地较大以毛地形式，需自投

3、通平费用及给排水等基础设施费用温泉自官塘引入约需6公里保温管道项目的开发条件较资源条件更有利，其中区位特征是项目开发前提中最具影响力的因素。8/7/2021海口市三亚市本项目博鳌0.5h1h2h项目总体定位项目定位前提__开发条件评价项目处在海南东线的几何中点，上可达海口及美兰机场、下可走遍海南经典旅游景点直通三亚，项目所能争取的空间客源丰富，是决定项目定位方向的主导因素之一项目的温泉旅游性质决定了时间客源限制条件较多客源条件·半小时距离圈1小时距离圈1.5小时距离圈海口本地人所有经海口出入游客文昌本地人万宁、文昌景区游客琼海本地人博鳌景区游客8/7/2021项目总

4、体定位项目定位前提__需求市场背景区位、温泉水质和本土化是海南温泉吸引游客的基本要素；海南旅游市场仍以团队客源为主，但休闲游、精品游稳步增长的趋势不容忽视。特殊资源35%文化氛围2%消费价格6%细节处理较好0%软件服务4%主题特色4%其它游客特征2%硬件配置5%益身心健康5%其他0%交通便利35%各年龄段均有活动2%42%17%16%5%6%5%3%3%1%1%45%14%17%11%7%4%1%2%0%0%0%10%20%30%40%50%温泉水质好价格合理交通方便景点集中选择多服务种类多质量好景点有特点管理好硬件配套好细部做得好其他本地人外地人中国传统风格26%

5、海南民族风格32%日本风格11%欧洲风格11%朝鲜风格2%热带国家风格9%现代风格8%其他风格1%8/7/2021项目总体定位项目定位前提__供应市场背景本项目所在是海口旅游圈中唯一的温泉度假区，区内直接的同类温泉项目较少，附近景点以“山野”、“乡农、土特”为特征，有竞争也有联合机会。区外直接竞争则主要来自于距离最近的博鳌和兴隆免费酒店温泉。东线高速东线高速东线高速东线高速东线高速东线高速官塘温泉七仙岭温泉本项目兴隆温泉进出海南岛旅游主要停驻地温泉休闲场所南田温泉博鳌海口兴隆三亚海口旅游圈三亚旅游圈8/7/2021项目总体定位定位前提__项目SWOT分析区位及交通条

6、件好，方便游客到达官塘温泉水质优良，享有“世界少有、海南无双”美誉规模大、土地成本较低位于山地却通风开敞，利于营造舒适的休闲空间S旅游资源单一、特色较少，资源吸引力有限白石岭景区在海南游中地位不高，景点竞争激烈温泉需从官塘引来，与官塘其它项目相比有劣势万泉河景区规划不明朗，影响区域旅游竞争力的培育W8/7/2021项目总体定位定位前提__项目SWOT分析项目区位条件好，有机会加入东线游线路安排海南省主题化温泉开发的深化空间较大本项目是海口旅游圈内规模最大的专业温泉项目有机会争取海口旅游圈内的团队游客和散客。散客/会议/家庭高消费旅游增长迅速，休闲旅游项目前景

7、看好O随着温泉游地位提升，同质竞争威胁越来越多同时面临区域间类似(含温泉概念)项目和区域内景点间的竞争温泉资源的间接获取使项目不确定性经营风险增大T8/7/2021项目总体定位定位前提__难点及解决方向难点一：争议性的市场背景市场的主力需求何在？团队为主的客源架构会持续多久？定位方向：始终以市场主流客源为定位方向以当前团队消费主流作为启动期定位方向，在项目进入市场的初期尽可能地调动各种推广渠道的力量、吸引人气关注国内休假制度、休闲旅游趋势，预留未来提升空间8/7/2021项目总体定位定位前提__难点及解决方向难点二：争议性的资源利用方向项目定位以资源为导向