东莞市房地产市场分析报告ppt培训课件

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1、简略分析报告东莞市房地产市场东莞市全程策划咨询有限公司拥有最终解释权房地产,与一个地域的城市建设、人居生活、市场经济等多方面有密不可分关系，认识房地产市场，就要先了解一个城市……认识东莞东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里,水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。东莞现辖32个镇区，546个村委会，132个居委会。全市陆地面积2465平方公里，158.96万人，外来暂住人口为440.45万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。认识东莞二十年

2、来，东莞的经济以平均每年22%的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，成为中国经济发展最快的地区之一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。2006年全市生产总值2624亿元,按可比价格计算,比上年增长19.1%,增长速度创近五年新高。东莞经济状况东莞在改革开放以来，逐渐走上了共同富裕的道路。2006年全市职工年平均工资18432元，比上年增长11.6%。城镇在岗职工年平均工资23598元，比上年增长27.8%。城镇居民人均可支配收入25320元，农村居民人均纯收入10530元，分别

3、比上年增长10.7%和7%。人民生活水平进一步提高，全年城镇居民人均消费性支出18446元，比上年增长2.3%。居住条件进一步改善，城镇居民人均居住面积54平方米，农村居民人均居住面积67平方米。东莞人民生活水平已经进入了宽裕的小康阶段。东莞人均收入状况东莞的荣耀东莞选择白玉兰为东莞市市花，象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。东莞多年来的发展,也的确在见证着这种精神。2002年升级为全国二线城市，成为世界制造业名城，盛传：东莞停产，世界断货2001年花园式道路建设全国排名第一2005年中国十强镇东莞拥有六个，虎门镇、长安镇排名第一、第二，2003年评为中国最具魅力

4、城市之一、人均汽车拥有量全国排名第一2004年评为中国最具投资价值城市之一2006年评为国际花园城市在这样一个经济进步神速的城市里，房地产业的建设和发展也有着勃勃生机……东莞楼盘实景一角东莞城区楼盘之火爆一角东莞镇区状况分析东莞市是一个有着特殊地域特征的大城市,28个镇区的面积占据了整个东莞的2/3,而每一个镇区都如同市区一样发达。目前,东莞形成“以中心城区为核心，以虎门、常平为副中心，石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。全市分为四大经济片区：以市区为中心，包括石龙、茶山、寮步、麻涌等镇

5、的西北经济片区，是全市政治、经济、文化中心，公路枢纽，珠三角高新技术产业基地之一，外向型加工贸易、三高农业基地；以虎门为中心，包括长安、厚街等镇的西南经济片区，是外向型港口工业和出口贸易区，旅游中心和爱国主义教育基地；以常平为中心，包括大朗、黄江等镇的中北经济片区，是全市铁路交通枢纽、加工贸易区和外贸仓储基地；以塘厦为中心，包括樟木头、清溪、凤岗等镇的东南经济片区，是综合性加工工业基地和旅游度假区。据调查，东莞2006年新房主要分布在镇区，镇区新建商品房批准预售面积达到138.33万平方米，占全市比例的63.63%。原因主要是因为城区新开盘的项目较少，而镇区新开盘

6、数量则远远高出城区。从热点镇区分析，南城区以39.81万平方米的预售量稳居全市前列，上半年批准预售量前2至5位的镇区依次为东城、大朗、厚街、常平。从市场整体情况来看，这些热点镇区主要集中在城区以东。随着镇区盘比例的扩大，这也充分说明随着城区房地产用地的逐步减少，东莞房地产市场向城区外围扩张的趋势非常明显。趋势！东莞城区楼盘之火山一角用思想开启市场!全程策划桂芳园WondlandHeight第五期-第六期整合市场推广观点[应变]观点1、市场在变了[判断]：*布吉地产99年是一个分界线，99年前的项目由于规模的因素，如国展台、龙珠等领导品牌项目各领一时风采；但在99年

7、之后出现的领导品牌，由于超大规模概念的出现，如中海怡翠、中城康桥、盈翠花园、信义假日名城等一系列领导品牌出现，且成为市场的主流；[结论]：*布吉地产市场在变化了，对于桂芳园而言，其第五期、第六期的市场推广正处于市场的质变其，其整合市场攻击的方式也必然随之发生变化；*桂芳园第五期、第六期整合市场攻击，由于市场的变化，攻击的核心点更重要的是市场地位的建立，一方面需要从众多的领袖品牌中脱颖而出；另外一方面，需要不断引动市场的关注点，核心的目标是引导目标群到楼盘现场；观点2、品牌在变了[判断]：*以往的布吉地产并没有强烈的品牌概念，其促销的核心点是价格；但由于布吉地产同样

8、进入大地产