【5A版】商业规划方案.ppt

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1、商业规划方案目录010203哈尔滨商业情况分析项目概述及定位项目商业规划一、哈尔滨商业情况分析哈尔滨概述哈尔滨市是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心，现辖8个区、11个县（市），总面积53068平方公里，人口970.23万人，其中市区人口394.54万人，是全国省辖市中面积最大的城市。在国家统计局2004年10月30日公布的按照人口、经济、社会、基础设施等6大类50多项综合指标测评出的全国百强城市中，哈尔滨市名列第十位，跻身全国城市综合实力十强。全国综合实力排在榜首的城市是上海，第二位是

2、北京。综合实力排在第三至第十位的城市是深圳、广州、天津、南京、大连、杭州、沈阳和哈市。哈尔滨商业发展哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展城市中心区形成时代新城建设时代20世纪初，中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局；南岗地区的建筑大多为铁路所属，市区基本沿铁路线方向发展。基于城市发展，形成道里、南岗、道外三个商业中心。建设周期2000至今；城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展；适应城市扩张带来的需求，乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。中心城外溢时期加工制造业等传

3、统产业向新区转移，未来新区居住区建设将成为重点老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅；根据规划，每个片区将建设一个区域中心。随着城市的扩张，新城区商业逐一增至，哈市传统商业区将进一步升级，将打造哈市商业“新明信片”。2144356667商业网点结构现状：两个市级商圈1、哈站秋林-博物馆商圈2、中央大街商圈五个区域级商圈3、爱建商圈4、哈西商圈5、会展商圈6、万达商圈7、乐松商圈以哈站附近街道、果戈里和靖宇街为代表的临街商业非常发达。各区域商圈分布图由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临

4、街商业非常发达，各区域表现活跃，传统城区将进一步升级，打造全新商业模式。898、群力商圈9、江北商圈哈尔滨各商圈特征商圈现有商业物业未来潜在供应特征1哈站秋林-博物馆商圈秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等商圈整体改造，打造寒地特色广场以城市居民消费为主的综合性市级商圈，零售、餐饮业、商贸批发业（服装和鞋类为主）密集化程度高，高中低档集合2中央大街商圈百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌以旅游、休闲为特色的传统市级商

5、圈，以中高端大型百货为主，兼有小商品供应3爱建商圈百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等----新兴的区域性中高端商圈，业态以零售、餐饮、家居为主4哈西商圈哈西万达、西城红场、金爵万象等地铁通至哈尔滨大街结合哈西客运站等，以及新区带来的高密度客群，商业商业潜力较大。哈市新区中高端消费市场潜力，商业品类丰富5会展商圈红博世纪广场-----以品牌服装流通为主，利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台6万达商圈万达广场-----以万达广场为主体，有百货、影城和超市，规模较小7乐松商圈巴黎购物广场、乐松购

6、物广场、松雷百货和平店------具有一定影响力的区域商圈，以区域中端消费为主，功能相对齐全哈尔滨商业情况总结传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中，品牌堆砌现象严重，因基础设施而无法突破瓶颈；新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新。新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目。集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业模式凸显需求！二、项目概述项目简述调整商业：1、整体地上四层，地下两层；2、负二层为地下停车位，3、负一层位餐饮当口；

7、4、地上一层、二层为商业配套5、三、四层位高端宾馆。商业规划面积：1、负一层建面：7550.61㎡2、负二层建面：8674.68㎡3、一层建面：6968.55㎡4、二层建面：7680.40㎡5、三、四层建面：4938㎡项目合计总建筑面积为：35812.24㎡项目位置项目位置项目紧邻哈尔滨火车站附近，属于哈站改建后商业项目，地理位置绝佳，客流较大，此商业建成后将成为距离哈尔滨火车站最近且功能配套最全的集时尚、餐饮、娱乐、休闲为一体的体验式商业；为您候车、休闲生活提供优雅的购物环境。火车站印象！1、客流量大

8、，客群素质不高！2、消费多以价廉、质量无三包的商品居多，整体商业档次较低！3、站前商业只能满足较低的生活所需，不会有满足多元化的商业精神需求！商业定位分析本项目的商业定位与功能、需求及区域发展相结合！现阶段的商业已不是单纯的购物，而是将传统的购物方式与休闲、娱乐、餐饮等众多方式融合在一起，并将人文关怀作为商业中心规划的重点，特别在火车站站前的商业中心建设中，更要将人文关怀加入其中，使旅客在候车的过程种体会到城市对他们的关心和重视！商业定位分