江南大学第一教学楼物业管理招标公告（第三次）（zbb2009002）

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1、江南大学第一教学楼物业管理招标公告（第三次）（zbb2009002）项目概况：江南大学第一教学楼占地面积：7290m2，建筑面积：35854.7m2，层高六层（含地下车库）。报名资格：报名单位必须是在工商部门登记注册的独立法人,具有三级（50万元以上的注册资金）以上物业管理资质等级，并且有2年以上高校物业管理经历的企业。报名：有意投标的单位，请于09年1月6日下午4：00前以传真“报名投标确认函”的方式报名，传真电话0510-85917992，已报名的单位请在规定时间及地点投标。未报名单位的投标资格不予保证。投标：投标单位必须凭以下材料现场办理投标手续，否则不予受理：1、经办人

2、身份证；2、单位介绍信或委托书；3、营业执照；4、企业资质证书；5、项目经理执业资格证书。6.以往业绩证明材料(合同复印件)。以上资料须提供原件及复印件（原件备验当场退还，复印件留存）。投标单位投标时需交纳招标费用200元。投标时间：2009年1月7日上午8：30-8：50投标地点：无锡蠡湖大道1800号江南大学行政楼A119室联系电话：0510－85915560杨老师（业务要求）0510-85917992刘老师（招标程序）江南大学招投标管理办公室2008年12月31日江南大学第一教学楼物业管理招标说明一.投标人资格要求投标人必须是在工商部门登记注册的独立法人,具有三级以上物业

3、管理资质等级，并且有2年以上高校物业管理经历的企业。二.项目说明及要求本项目位于无锡市蠡湖大道1800号江南大学校园内第一教学楼。（一）报价依据蠡湖校区第一教学楼占地面积：7290m2，建筑面积：35854.7m2，层高六层（含地下车库）。其中：地下停车库4515m2，首层建筑面积7290.7m2，二层建筑面积6556m2，三层建筑面积6089m2，四层面积5793m2，五层建筑面积5273m2，屋面建筑面积344m2。主要功能：教室(含阶梯教室、多媒体教室、语音室）、教师休息室等、1吨载人电梯2部，型号：OH50001.0M/1000KG，生产厂家：杭州西子奥的斯电梯有限公司

4、、无（微）动力地埋式化粪池4组。（二）报价内容（物业管理服务基本项目）1、房屋的日常养护及维护（1）对大楼（区域内）房屋地面、墙、平台、雨棚及吊顶、门窗、楼梯、教室、教师休息室、办公室、多媒体教室、家具及设施、通风（气）道等日常养护与维修。（2）确保大楼（区域内）房屋内外的完好等级和正常使用。（3）及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，完好率100%，一般维修不超过24小时，涉及室内外安全项目当日完成。2、给排水设施的设备维护（1）对大楼（区域内）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、水池、气压给水装置、水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、笼头、卫生洁具、室内外

5、排水管及附属构筑物等进行日常养护与维修。（2）加强日常检查巡查，保证给排水系统的正常运行及使用。（3）建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管道、水箱、阀门、笼头、卫生洁具进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期清污消毒，定期对水泵及机电设备进行检查、保养、维修、保洁。（4）定期对排水管、窨井、明阴沟进行疏通、养护及清淤，保证室内外排水系统通畅。（5）及时发现并解决故障，及时率98%，合格率100%，故障排除不过夜。3、供电设施、设备管理维护（1）对大楼（区域内）供电系统高、低压电器设备、配电房、配电箱、电线电缆、电器照明装置、电扇等设备正常使用进行日常管理

6、和维护。（2）对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点监测，建立各种设备档案、做到安全、合理、节约用电。（3）建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，及时率98%，零修合格率100%。（4）加强日常维护检查，公共使用的照明、指示灯具线路、开关、电扇要保证完好率100%，确保用电安全，做好节电工作，不开无人灯，无长明灯。（5）维修不影响教学和正常工作，特殊抢修先作应急处理。（6）管理和维修好避雷设备。4、环境卫生管理（1）对大楼内楼梯、台阶、大厅、公共通道、平台、电梯间、卫生间、公共活动场所、会议室、教室、多媒体教室、教师休息室、办公室、门窗、玻璃、大楼内外墙等所有公共部位，

7、大楼区域内道路、停车场（库）等所有公共场所及“门前三包”区域的清扫保洁，垃圾等废物清理，教学用的粉笔及黑板等配置管理。（2）建立环境卫生管理制度并认真落实、环卫设施齐全。（3）实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，楼梯扶手、门厅、走廊、电梯间、卫生间、天台、内外墙面、教室、多媒体教室、教师休息室、办公室、门窗、玻璃、停车场（库）等所有公共区域保持清洁，做到无杂物、无垃圾、无污垢、无污渍、无异味。（4）及时清扫积水（积雪），不滑，确保大楼卫生责任区明亮整洁。5、传达、保安、秩序管理（1）对大