建设工程造价管理基础知识大纲

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1、济南启航培训学校0531-86953313《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编第一章建设工程造价管理相关法规与制度•第一节建设工程造价管理相关法律法规•一、建筑法•1，施工许可•（1）施工许可证—条件、期限、中止•（2）从业资格—单位资质和个人资格•2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式•3，监理制度—代表业主形式监督权力•4，安全生产管理—八个字方针•二、合同法—合同的订立方含义•三、招标投标法•1，招标--其他规定•2，投标•（1）投标文件截止时间前允许做的事•（2）连带责任概念•四、其他法律法规•1，价格法•（1）价格与价值的关系•（2）定价依据、范围

2、•2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿•3，保险法—保险费的支付两种情况•4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度•1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律•2，造价专业人员资格管理•（1）造价工程师第15页共15页济南启航培训学校0531-86953313•（2）造价员•3，工程造价咨询企业•（1）资质标准•（2）业务承接•（3）法律责任第二章建设工程项目管理•第一节项目管理概述•1，项目组成与分类•（1）含义•（2）分类•2，建设程序•（1）强调合理交叉、不能颠倒•（2）建设准备的几项工作•（3）竣工验收，竣工图三种情况•3，项

3、目管理—发展趋势第二节工程目标管理•1，控制原理和方法•（1）主动控制和被动控制•（2）控制措施•（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理•1，风险管理程序•（1）风险分类—自然风险有哪几种？•（2）承包商的风险—责任风险•（3）风险管理流程—风险清单•2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理•第一节合同概述•1，合同的订立•（1）要约和承诺第15页共15页济南启航培训学校0531-86953313•（2）格式条款的解释•（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件•2，合同的效力•（1）合同的生效•（2）合同效力待定、无效合同、无效合同•3

4、，合同的履行—一般规定中几种情况•4，合同的权利义务终止•（1）不影响执行的条款•（2）标的物提存•5，违约责任•（1）特点•（2）违约责任承担•6，合同争议解决途径及管辖权•第二节建设工程造价管理相关合同•1，主要合同关系•（1）业主的主要合同关系•1）工程承包合同几种形式•2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况•第三节施工合同及总承包合同的管理•1，合同计价模式及选择•（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点•（2）合同选择考虑的情况•2，施工合同示范文本组成•（1）三个部分•（2）三个附件第15页共15页济南启航培训学校0531-86953313

5、•（3）争议解决•3，总承包合同管理•（1）EPC合同的履行管理•4，劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成•第一节建设工程造价和含义和特点•1，工程造价的含义—两种含义•2，工程造价的特点—五个特点•第二节建设工程造价的内容和构成•1，项目工程造价的构成•图4-1是投资者或业主角度的工程造价•2，建筑安装工程造价的构成•（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）•（2）图4-3是供给主体角度的工程造价•（工程量清单报价法）•1）直接费概念及内容•2）间接费概念及内容•3，设备及工器具费构成•（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）•（2）进口设备原价—

6、到岸价/抵岸价•4，工程建设其它费用•（1）划分成四种费用•1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费•2）无形资产其他费用—四项费用•3）形成其他资产费用（递延资产）•5，预备费、建设期贷款利息•1，预备费第15页共15页济南启航培训学校0531-86953313•（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）•（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）•2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）•第三节各阶段工程造价的关系和造价控制•1，各阶段工程造价关系•图4-4对应关系要牢记！•2，各阶段工程造价控制•（1）

7、设计阶段是关键，1%与75%的关系！•（2）技术与经济相结合是手段•3，造价控制主要内容•（1）各阶段重点•1）初步设计阶段—三种方法•2）施工图设计阶段—两种方法•（2）控制环节•1）决策—投资估算•2）设计—限额设计•3）招投标—施工招标•4）施工—合同管理•第四节建设工程造价的计价方式•1，基本方法•1）综合单价是重点•2，定额计价与工程量清单计价•（1）相同的是前三条、最后两条•（2）不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据•第一节工程定额的概念和分类第15页共15页济南启航培训学校0531-86953313•1，定额的概念—一句话•2，工程建设定额

8、的分类•（