凤凰岛项目调研

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1、项目名称：三亚凤凰岛项目相关资料开发商：三亚凤凰岛发展有限公司代理商：无销售电话：项目位置：三亚湾路国际客运港售楼处位置：三亚湾国际客运港运营管理公司：世邦魏理仕物业管理公司开盘时间：2010年交房时间：4号楼、5号楼预计2012年8月30日交房；1号楼、2号楼、3号楼、七星酒店及高级企业会所预计2015年整体竣工。销售率：约50%二、项目主要经济技术指标1、总占地面积：547.5亩（36.5万nV）2、总建筑面积：48万时3、容积率：1.14、绿化率：0.37%5、销售户数:1800套三、建筑、户型结构1

2、、户型面积:55.73m2-175.34m22、面积配比：3、户型结构图户型展示《31231521?0308318034、车位配比：不详四、销售价格1、起价：7万血2、最高价：13万/itf3、付款方式：一次性、分期4、当前优惠：无5、计价规则：楼层、朝向、户型、景观6、回报率及优惠策略：无五、规划理念三亚风凰岛号称“中国的迪拜”，“东方的迪拜”，是集超星级酒店及国际会议中心、国际养生度假屮心、商务度假别墅、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场等七大项目于一体，凭借得天独厚的山海天风光和全季候度假旅游的

3、条件以及完善的功能性，完美地诠释了中国原创建筑的卓越风姿，并成为东南亚首屈一指的度假胜地。同吋凤凰附国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。六、国际主力商业：商业街计划引进国际一线奢侈品品牌。七、智能化设施配置：开发商未定。八、交楼标准及配置：整体精装修交房，装修标准约2万/平方，家具品牌为ChristopherGuy,洁具使用德国唯宝品牌，卫浴使用专属定制的THG,把手镶嵌施华洛世奇水晶。九、管理费：十、项目工程进度：五栋酒店式公寓已经封顶，七星级酒店目前在建，高级企业会所及

4、商业街等配套设施尚未开工。十一、当前交通状况：项目位于三亚市中心，多条公交线路均可到达，十二、项目周边配套状况：配套情况如下：⑴商业配套：三亚国际购物中心、宝盛购物广场、解放路步行街、夏日百货、三亚免税店、时代海岸餐饮酒吧街；⑵医疗配套：三亚市人民医院、解放军425医院、三亚农垦医院、三亚市中医院；⑶高端配套：凤凰岛国际邮轮港、凤凰岛国际七星级酒店、三业洲际度假酒店、三亚湾福朋喜来登酒店、鸿洲游艇酒店、鸿洲埃德瑞酒店、三亚国际饭店、鸿洲游艇俱乐部、VOLVO国际帆船港（在建）、鹿回头高尔夫球场。十三、项目销

5、售去化量分析：已售50%未售50%畅销原因：1、三亚市地标性建筑。2、宣传高调，利用报广、杂志、东方卫视电视台、高端展会等多种渠道进行大力宣传。3、整个项目360。环海景，占有独特景观优势。4、三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。5、产品定位高端，购买该项目能成为购买者身份及财富的象征。滞销原因：1、受国内房地产紧缩政策的影响。2、投机炒房行为过度，导致房价虚高。十四、项目客层分析项目2010年初开盘均价5万/nf,当年市区普通公寓均价2万/nf左右，海景普通公寓均价3-4万/rtf,

6、半山半岛作为三亚顶级海景公寓均价为4.5万/nV故其早期消费客层开盘当年，不到300万即可购买一套最小户型,十五、项目卖点：十六、营销手段：十七、项目优劣势分析：1、项目优势：2、项目劣势：