建筑修规设计说明

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1、圣承·峰林绿洲小区优化设计说明11一、总体说明1.设计依据1）业主提供的地形坐标文件及设计任务书2）连云港市总体规划3）连云港市规划局建设项目规划设计条件4）国家和江苏省相关居住区规划、停车场设计规范、住宅设计标准与相关技术规定等2.工程概述连云港市是新亚欧大陆桥东方桥头堡，中国首批十四个沿海开放城市之一，已被政府确定为华东地区新兴的工业、外贸、旅游、港口城市，素有“淮口巨镇”、“东南名郡”之称，是旅游、度假、避暑胜地。本项目位于连云港老城区一海洲区新区新行政中心，我们将运用独特的设计理念，旨在为连云港市打造全新生态可持续发展的居住区，并为其间业主提供高端生活品质，从而塑造海洲新区良好建

2、筑形象。3.自然条件连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。日照和风能资源为江苏省最多。4．用地概况本项目位于海洲区新行政区附近，基地南侧为已经建成的区检察院和区法院，东侧为新区政府行政办公楼，地理位置及交通最佳，未来发展潜力较大，也是打造精品中高档物业极佳地段。基地总用地面积约3.94公顷，建设基地面积为3.14公顷。用地西侧为40米宽镇海路，北邻16米宽沿河路。南侧为12米宽规划路，东侧与保留居民住宅贴邻

3、。基地四周已有数个已建和待建居住区项目，该区域即将成为海洲区未来高档精品楼盘聚集区。二、规划设计1.规划设计宗旨确定“以人为本”可持续发展的规划设计指导思想，处处考虑居民对居住生活的美好要求，并具有一定的前瞻性。强调小区内绿化景观的合理组织与精心布局，以中轴绿带为小区主景观轴线，构造小区景观体系，形成一气呵成的环境氛围。强调小区景观的“均好性”，根据布局设计的房型号档次，合理安排景观，合理营造单体和总体环境层次。在“绿色和环保”成为世界性潮流的今天，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲和力，创造一个优美、宁静的世间桃源。车行系统形

4、成贯通的环路，沿车行道路两侧合理安排景点，在保证环境及居住质量优异的前提下，获得最大程度的经济性。2.规划布局特点1）总体布局a.总体布局上，本设计创造出一个构图完整，中心感强烈的建筑群体形态，中心绿化与周边相互结合，形成了一个自由的中国园林式的绿化空间，围绕中心绿化安排建筑物，使每户有良好的视线。并在单体平面设计上加以处理，扩大每户朝向景观的宽度，并使其在界面上成流线型。使得绿地阳光充足，视线畅朗。b.本设计的总体布局特点强调各住户景观环境朝向及交通安宁度的“均好性”。一方面使从中心绿地到组团绿地、宅间绿地等各景观节点可能多地覆盖和照顾到大多数住户；另一方面，各户型分布的位置与其所拥有

5、的临窗景观密切有关：大面积户型均颁布在景观资源最为优越的中心绿系，另外，在设计中也着力将各景观节点均匀分布，并形成各节点之间的沟通和有机的联系，各住户也由此而形成丰富而有变化的环境空间中真正得益。c.设计通过对建筑和景观的精心设计与布局，创造出丰富、活泼而饶有趣味的空间，营造出高质量的人居环境，不同档次套型过渡合理，又通过环境的组织、建筑的布局使不同档次的住宅分区相对明确，在保持环境高附加值的同时，体现出较强的经济性。d.根据整个小区设计品质和档次，顺应地块的划分，合理形成几个层次，分别布置于各区域。2）环境规划布局a.高档次的环境为硬件，精心的设计为软件，奠定了本小区优异的环境基础，同

6、时，注重强调小区环境的“均好性”，用精心的设计去满足二者辩证统一的平衡。具体手法为小区中心集中绿地，形成中心景观带，然后向左右延伸，营造整体环境氛围。b.高质量环境设计，结合绿化布局各个景观节点是设计中又一竭力着意点，景观节点把道路和各院落有机联系成为整体，活泼生动而又形成体系。c.充分开发和利用中心绿化景观资源，引入中心绿地，通过对环境的柔化处理，营造出一个富有生气的中心景观，为业主提供生气勃勃的景园，并提升了小区环境的档次。3）道路结构布局a.本次设计的道路系统简洁实用，车行道路基本保证小区内环通，局部形成尽端。道路曲折而富于变化，也形成了“移步换景”、“峰回路转”等极富戏剧化的环境

7、空间效果。11a.车行伴随着空间和环境的穿插、渗透和流动，在这样的进程中，安全、方便和优美的景观随之渗入了每户居民家中。b.在小区商业沿街面集中布置外来车辆停车场，以缓解交通压力，从而尽力争取小区内部的安宁静谧。c.通过对基地规划考虑合理数目的出入口，基地西侧沿镇海路设计商业用房，在小区西南角镇海路与规划路交叉处设小区主要人行出入口，在南北规划路和沿河路作为小区主要车行出入口，并在出入口附近设计车库坡道，让内部车流进入小区后即可便利