保定市地价时空演变规律及走势预测研究

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1、万方数据分类号：密级：F301．2公巫单位代码：—100—86学号：圣2Q!1231非全日制硕士专业学位论文保定市地价时空演变规律及走势预测研究Studyonregularityandtemporal·-spatialevolutiontrendpredictionofBaodinglandprice学位申请人：指导教师：校外导师：学位名称：研究领域：授予单位：答辩日期：陈英许嗥刘卯钊高级工程师工程硕士农业工程河北农业大学二。一四年十二月万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文

2、中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得塑j垦盔些盘堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：似脚年【Z月7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解冱I垦盛些盘堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权；翌j堡盛些姓可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者虢磷墨

3、签字日期：仞f牛年f乞月7同学位论文作者毕业后去向：工作单位：通讯地址：锄嘲≈咏签字F1期：7吁年7)，月7闩电话：邮编：万方数据摘要随着我国土地使用制度改革的进一步深入，土地市场同趋完善，土地使用权出让、转让等土地交易活动日益频繁，客观上对地价变化动态研究提出要求。土地招拍挂政策的出台，经营性用地以及工业用地完全通过市场配置，土地出让收入成为“第二财政”，中共十八大三次会议提出加快完善现代市场体系，建立城乡统一的建设用地市场，扩大国有土地有偿使用范围，从严合理供给城市建设用地，节约集约利用土地，更是对我国城市地价的发展造成了深远影响。目前许多国家都建立了地价公示制度，但时效性

4、较差；市场比较发达的国家通过编制地价指数研究城市地价的变化规律，我国一些学者通过引入统计学理论对地价空间和时问变化规律等进行了研究，但地价指数的公布不能全域覆盖，对地价时空变化规律研究百家争鸣，缺乏系统性，尤其缺乏对中小城市地价时空变化规律的研究；对地价趋势预测研究较少。城市的发展离不丌土地的供应，而土地供应，价格起着决定性作用，对地价进行时空变化规律研究和趋势预测极具现实意义。本文以三线城市一河北省保定市为例，通过对保定近年来城市基准地价、区片地价、样点地价数据和地价指数的研究，以期探索保定市地价时问变化和空问变化规律，探寻征地成本与地价之间的关系，预测保定市地价的时窄走势，

5、并提出相应的地价管理意见与建议，为政府科学制定供应计划并按计划供应：[：地、节约集约利用土地提供参考。从时问上看，2003—2012年保定市商业、住宅、二[：业三类用地、综合地价水平及征地区片价水平均呈上升趋势，但因土地区域、二卜地用途不I司，地价上升幅度不同。从空间上看，基准地价测算范围随着城市规划和土地利用总体规划的变化而发生变化；商业、住宅用地土地级别空fNJ上呈现自市中心向剧边递减的发展趋势，但递减级差不同，商业用地级差大；工业用地土地级别空问变化则充分体现了“FJi，J．以高新技术产：业园区和保定市工业园区为核心”的发展格局；城市发展趋势主要向北、向东，以市中心为圆心

6、，在相同半径的地价等值线一L表现为北高南低、东高西低。保定市征地区片价增长速度明显低于基准地价增长速度。征地区片‘价随着时l、日J变化出现向南、向东扩张趋势，与保定市基准地价级别空问WU北、向东提高的变化趋势不尽相同，说明国有建设用地价格与农用地转征成本并不一定成TF相关同步发展。采用配对比较法并引入1～3标度法，完成从分类地价分析到综合地价分析的过度；根据地价历史散点图建立函数趋势预测模型，预测了未来地价走势；通过建立保定市地价样点控制网泰勒多边形模型和地价分斫j三维模型网格图，对地价空问走势进行了分析。未来五年保定市地价水平呈现稳中有升的趋势；未来三年地价空间上主要向北、向

7、东发展，适当向南、向西发展。万方数据依据研究结论提出了适合保定市的建议：建立土地价格监测和预警机制，健全土地储备制度，科学制定建设用地供应计划，完善土地招拍挂政策，有效供应土地，合理调控地价，凸显城市规划的作用，引导城市建设均衡发展。关键词：地价：时间变化；空间变化；走势预测；保定市万方数据Studyonregularityandtemporal-spatialevolutiontrendpredictionofBaodinglandpriceName：ChenYingSupervisor：