中小户型商品住宅的设计

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1、维普资讯http://www.cqvip.com2005年第2期雹研挺一HOUSINGSCrlEHCE中小户型商品住宅的设计MediumandSmallApartmentDesignofCommercial郭军GuoJun(长沙有色冶金设计研究院410011)fChangshaMetallurgicalDesign&ResearchCentralInstitute410011)摘要阐述了当前住宅设计中应解决的问题及性能要求，结合实例分析，力求提高中小户型住宅的舒适度。关键词中小户型舒适度设计AbstractThearticl

2、edescribesproblemsandperformancerequirementsincurrentresidentialdesignviarealeases，withaviewtoimprovethecomfortofmediumandsmallcommercialapartments．Keywordsmediumandsmallapartment；comfort；design我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广的实际需求及将来的变化。大的中低收人家庭，“力求在较小的空间内创造较高(5)“抓大放小”，对住户大堂搞

3、得豪华气派，但的生活舒适度”是建设部等8部委(局)提出的指导对洗衣间、空调、垃圾、下水、油烟排放、公用卫生间我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着设计研究不多。力解决的问题，充分利用中小套型有限的空间，尽量(6)想尽一切办法扩大“卖点”，算收益帐，却不做出相对较高的舒适度，其本质是经济适用。注重减低住户开支，对空间的有效利用率考虑不充分。1当前住宅设计中的一些问题以上种种，仔细分析，皆为表面文章多，贴近实纵观我国当前的住宅设计，无论小区规划还是际生活少。单体设计，创作思想空前活跃，出现了风格多样化的建筑形式和空间布局。

4、其中，也不乏一些现象值得反2好销的户型不等于好的户型思：设计师在接受开发商设计任务的同时，往往还(1)错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变接受了业主提供的一些户型资料并被告之这些户型化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间是最受市场欢迎的，要求照搬照抄，个别设计单位过的安全使用。近来渐受冷落，是因其与居住行为相距于重视效益，于是不顾地域差别、生活习惯差异，克甚远。隆住宅大量出现，投入市场后因不适应当地特征而(2)人户花园固然“生态”，也的确可以提升居住遭到市场的冷落。品质，可一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿其实

5、，好销的户型并不一定是适宜居民生活的用买花园的钱去买一个更实用的房间。好户型，其它地域的户型未必适应本地区的要求，并(3)双出人口使户内流线简单，保持户内干净卫没有一种放之四海而皆准的标准化优秀设计。市场生，但代价是要多花3--4mz交通面积的钱，还要增的需求是多样性的，住宅为满足人们居住行为的要加一个防盗门，实际上它要解决的问题完全可以通求，其基本功能和空间构成有相似的一面，但受地理过合理的户内布局做到。气候、社会经济、历史环境、民族习惯、道德观念、价(4)房型千篇一律，10(O2是三房二厅，180m2也是三房二厅，只不过

6、将房、厅放大，并未顾及消费者郭军，高级建筑师。长沙有色冶金设计研究院建筑分院副院长。18维普资讯http://www.cqvip.com雹斜挺2005年第2期HOUSlNGSCIENCE值取向等因素的影响又具有个性，注重居住行为的量等等问题，此外，设计师还追求设计的创造性。调查，做出“以人为本”的设计，才是消费者所欢迎所谓“互动设计”实质上就是寻找各方之间的契的，也是具有长久生命力的。合点，强调合作，设计师与发展商的合作、与策划师居民在购房时，除了要考虑住宅平面的合理性的合作、与客户的合作。设计出市场认可的产品是各因素外，还

7、会注重其地理位置、配套设施、物业管理、方的共同追求，是根本利益所在。小区的环境质量等等，国家政策的调整也会在很大层面上对购房者产生影响。由此看来，不能简单地将4住宅设计的前瞻性“好销的”户型视为“好户型”而到处复制和翻版。否住宅这一特殊商品的使用期长，它的寿命是5则势必会失去市场个性。100年，小康住宅科技产业工程中提出了“科技领先，市场个性概要地说应是缘于环境、因地制宜，它适度超前”的要求，即“10-20年不落后，30-50年可改不仅指用地的地形、地势、自然气候条件等自然环造”。随着社会的进步，住宅的功能已不仅仅是居住的境

8、，还包括重视诸如地域文化、民俗民风等人文环要求，还要有适当的发展空间，比如说电子商务、网上境。另一方面，好销的户型代表的也仅是局限于买家交流、娱乐等等。有时候，这种要求的变化很快，户型当前的一种认识。经济在发展，社会在前进，生活品的适时性和前瞻性的冲突甚至在设计到上市销售这质在不断提高，导