存量房交易纳税评估系统业务规程

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1、目录第一部分总则1一、政策依据1二、适用范围1第二部分系统业务概述1一、基本术语1二、评估模型3三、基准价格确定方法3四、计税价格确定方法4（一）评估价格生成4（二）计税价格核定4第三部分系统数据标准4一、房产分类4二、标准房设置5（一）标准房设定粒度5（二）标准房的限定条件6（三）标准房编码规则6三、评估修正系数设定7（一）修正系数范围7（二）修正系数参数值8（三）修正系数标准样本12四、其他系数参数设定12五、基准价格评估模型13（一）住宅类评估模型13（二）商业类评估模型13（三）工业类评估模型14六、应税房地产评估模型15（一）住宅评估模型15（二）商业类评估模型16（三）工

2、业类评估模型16第四部分系统数据采集16一、评估分区建立16（一）评估区域划分16（二）片区内涵及划分17（三）小区内涵及划分18（四）分区作业要求18二、评估分区数据采集19（一）工作流程19（二）采集内容及要求20三、基准价格采集2080（一）工作流程20（二）评估作业及报告22（三）采集内容及要求23四、其他基础数据采集24（一）片区房价指数采集25（二）市场挂牌价数据采集25（三）观测点设定信息采集25（四）观测点价格采集25五、系统参数、系数采集25（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求25（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求26第五部分系统数据维

3、护26一、工作范围及要求26（一）工作范围26（二）维护要求26二、维护内容及方法27（一）系统修正系数维护27（二）评估分区信息维护28（三）标准房基准价格维护29三、数据审核33（一）审核要求33（二）审核流程34第六部分系统业务应用35一、岗位设定35二、业务流程36（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程36（二）业务环节说明36三、争议处理36附件一：数据采集表38JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表38JSPS002.住宅小区情况采集汇总表39JSPS003.住宅小区情况采集表40JSPS004.住宅因素条件说明一览表41JSPS005.住宅因素条件系数一览表42JS

4、PS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表43JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表44JSPS008.挂牌数据采集汇总表45JSPS009.片区房价指数采集表46JSPS010.观测点绑定小区设定表4680JSPS011.观测点价格采集汇总表47JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表48JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表49JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表50JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表51JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表52JSPS017.非住宅（办公）

5、租金案例因素条件（说明/系数）一览表53JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表54JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表55JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表56JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表57JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法）58JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总59JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总60JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总61JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表62

6、JSPS027.非住宅（工业）基准地价表63JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表64JSPS029.片区划分表65JSPS030.片区与小区对应关系明细表65JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表66JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表66JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表67附件二：系统修正系数维护表68一、住宅综合修正系数表（范本）68二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本）72附件三：数据维护表单（格式）77一、存量房评估系统维护申请单77二、存量房评估系统评估分区信息维护报告78三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告79四、存量房评估系

7、统修正系数维护报告8080江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T50291-2015