建筑物重置价资料

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1、（四）房屋建筑物的评估    本次纳入评估范围的房屋建筑物及构筑物坐落于于天津市华苑产业区（环外）海泰东路12号，用地面积20,252.70平方米，院内共有各类房屋建筑物4栋，总建筑面积17,292.50平方米，构筑物6项、室外管道4项。以上资产为天津市环欧半导体材料技术有限公司的生产、辅助用房及附属配套设施。本次评估房屋建筑物、构筑物于2004年开工建设，于2005年至2007年陆续竣工投入使用，均处于正常使用状态，房屋建筑物及构筑物日常维护较好，总体建造质量及使用状况较好；评估主要采用重置成本法。    根据企业提

2、供的房屋建筑物评估明细表逐一进行了核对，做到帐表相符。通过对房屋产权文件、房产购建合同、建筑规划许可证、建筑工程承包合同、竣工验收证明等文件以及相关的会计凭证审核核实对其权属予以关注。在此基础上，组织专业工程技术人员进行现场勘察和核实。    重置价值的确定    根据现场勘察、鉴定记录，结合所评估的建筑物结构特征、装修标准和附属设备配套情况，依据天津市现行的建筑工程预算基价和建筑材料市场价格及工程的预（结）算造价资料，并按现行标准考虑其前期费用、其他费用、管理费和资金成本等必要的费用，计算出建筑物于评估基准日时点的重

3、置全价。    重置价值的计算    重置成本包括：建安综合造价、前期和其他费用、建设单位管理费、建设期资金成本。    计算公式为：重置成本=建安综合造价+前期和其他费用+建设单位管理费+贷款利息    （1）建安综合造价按建筑物的实物工程量参照2004年建筑工程预算基价和委托方提供的有关合同、结算以及相似工程造价资料计算（估算）；    （2）前期和其他费用包括：规划执照费、勘察设计费、工程监理费、质量监督费和合同预算审查费等；    （3）建设单位管理费根据评估建筑物的总体规模和资产价值，按照有关规定计算；   

4、 （4）资金成本（贷款利息）按中国人民银行现行利率考虑。    2、成新率的确定    对成新率采用综合法予以确定。根据建设部《房屋完损等级鉴定标准》，结合建筑物设计、施工、使用、保养情况，采用观察法分别对各分部工程进行打分。再依据各部位在建筑物中所占的权重，分别计算出各部位的实际得分，进行加和，得出观察法成新率（占60%）；参照建筑物的设计使用年限、已使用年限，按照年限法公式计算出年限法成新率（占40%）。    年限法成新率=（1－已使用年限/设计使用年限）×100%    综合法成新率=观察法成新率×60%＋年限

5、法成新率×40%    3、评估净值的确定    评估净值=重置全价×成新率    （五）在建工程的评估    评估人员首先对申报的在建工程进行帐表核对，按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定评估值。天津市建筑工程预算基价(2008)  土建作者：ly    建筑定额来源：本站原创    点击数：22403    更新时间：2009-6-14土建工程总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》G

6、B50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施

7、工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度

8、差。2.人工效率按八小时工作制计算。3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。(2)生