xx机场地块项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。HZ机场原导航台地块项目可行性研究报告西部机场集团置业（XA）有限公司二○一一年十

2、月经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第一章总论1．1项目建设单位：西部机场集团置业（XA）有限公司1．2项目背景1.2.1项目名称：HZ机场原导航台地块项目1.2.2建设地点：HZ市汉台区西环路西侧

3、1.2.3用地面积：8863.79平方米（13.29亩）；1.2.4建设规模：29238平方米；1．3可行性研究报告编制依据l《房地产开发项目经济评价办法》；l《可行性研究指南》；l项目有关资料；l企业有关资料第二章市场分析与项目定位2.1HZ市房地产发展形势分析HZ素有“西北小江南”的美誉，水资源是HZ的天然之宝，也是HZ楼市区别与其他城市的最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲的开发势头，目前目前中心城区多层住宅销售均价约2900元∕㎡，高层住宅销售均价3500元∕㎡，沿江项目均价4300元/㎡左右，在售项目20余个。综观HZ，因城市骨架不大，还没有形成大的城

4、市发展蓝图。同时受地区产业经济发展、企业实力、当地的供求关系影响，HZ目前还缺少能开发带动区域板块项目的大型企业，但是，沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划、天汉大道的贯通，HZ9的城市骨架在逐步拉开，规划也更加合理，打造陕西唯一一个以水文化为特色的居住城市势在必然，可以吸引部分或大量的外地置业者在此购房置业，凸显城市适宜居住的独特性。2.2区域房地产市场分析目前HZ市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划，主要策划区域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前HZ市政府重点发展的区域。根据调研了解，目前城西区所售商品房周边学校、医

5、疗比较完善；区域竞争项目户型以HZ市整体房地产发展情况保持一致，主要表现为小型化趋势。2.2.12010年HZ市整体商品房销售状况2010年全市房地产开发累计施工面积239.11万平方米，同比增长11%；完成投资23.76亿元，同比增长30%；商品房新开工面积84.78万平方米，同比增加28%；预销售面积129.2万平方米，同比增长31%；商品房供应量2010年HZ市批准商品房预售项目54个，同比增长74.2%。新增商品房面积106.1万平方米，同比增长103.65%（其中，新增经济适用房面积30.39万平方米，同比增长178.55%）。商品房成交量2010年HZ市商

6、品房签约成交面积93.957万平方米，同比增长98.7%，；成交8993套，同比增长130.53%。2.2.2各物业价格表现2010年，HZ市商品住房平均价格为2813元/平方米，同比上涨17.69%。其中，多层商品住房平均价格为3000元/平方米；高层商品住房平均价格为3600元/平方米。商业、办公用房等非住宅平均价格为9537元/平方米，同比略有上涨。92.3项目定位及销售价格预测2.3.1目标客户群定位分析1）各区域客源比例预估：HZ机场以及HZ市区80%、周边郊县20%；2）年龄层区分预估：30-45岁65%、其他35%；3）购买目的预估：纯自用85%、纯投资

7、5%、自住兼投资10%。2.3.2本项目销售价格预测根据2010年5月份调研HZ市各物业房产在售价总水平来看，本项目地处HZ市滨江新区核心区域，这里将是HZ城建史上规模最大、投资最多、标准最高、功能配套、设施最为完善的综合性城市新区。依据现阶段在售项目价格作为定价依据，预计项目销售均价在每平方米5000元左右。（住宅与商业整体均价预计）2.4市场分析结论随着HZ城市的不断发展，HZ后续发展楼盘集中在城市新区，这必将带来大量的土地供应，相应的楼盘规模化会逐渐增多，规模竞争逐渐激烈。住宅市场需求旺盛，市场发展前景光明，因此，本项目市场开发有较好的外部环境