基于gis的房地产区位价值评价研究

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1、沈阳建筑大学硕士学位论文基于GIS的房地产区位价值评价研究姓名：刘茜茜申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：杨兆宇201203硕Ij研究生学位论丈摘夏I摘要自房地产发展以来，“区位"都备受开发商和购房者的关注。在房地产丌发策划中，对区位价值的评价和选择是必不可少的。随着房地产经济的发展，特别是自限购令等各种调控措施出台后的房地产市场现状，理性科学的选择开发地段显得更加重要。由于影响房地产区位的因素错综复杂，且多与空间位置有关，而地理信息系统(GIS)能够满足大批量空间数据收集、计算及分析等技术需求。因此本文以GIS作为技术手段，收集城市空间数据建立数据库，并提取影响

2、房地产区位价值的交通、商业、生活设施和城市绿化等因素，建立评价指标模型，采用层次分析法确定各指标权重，借助Mapinfo、ArcGIS等计算机软件，对影响因素进行空间分析，最终得出房地产区位价值空间分布专题图。论文的研究内容：论文首先根据居住需求层次理论和消费者调查等统计分析，选取影响房地产区位价值的四个因素，运用层次分析法确定指标权重；然后通过GIS平台建立空间数据的数据库，为数据的查询检索、空间分析等操作做准备，并选择合适的定级分值计算模型计算影响因素的作用分值；最后选取沈阳市为研究对象，运用GIS空间分析方法，借助Mapinfo、ArcGIS等GIS软件对影响因素进行缓

3、冲和叠置操作，进而得出沈阳市房地产区位价值空间分布专题图。本论文利用GIS技术，实现了从多尺度数据源、空间分析及可视化表达等方面对房地产区位进行评价，论文创新在于：在GIS平台支持下，构建城市空间数据库，较方便的实现了空问数据及属性数据等多源数据的集成与计算，一定程度上解决了社会统计数据与空间位置匹配不准确等问题，并通过缓冲分析、栅格化、叠置分析、空间插值等GIS空间分析方法，将房地产区位价值分布规律以可视化的方式表达出来。关键词：房地产；区位价值；影响因素；地理信息系统(GlS)；空间分析lI摘要硕f+研究生学位论丈硕fj研究生学位论文AbsgactIllAbstractE

4、versincethebeginningofrealestatedevelopment，greatattentionhasbeenpaidonlocationbyboththedevelopersandhousepurchasers．Intheplanningofrealestatedevelopment，itisessentialtoevaluateandchoosethelocationvalue．Withtherealestateandeconomicdevelopment，especiallysincethepurchasecontrolandmanyothermea

5、suresadoptedtotherealestatemarket，itismoreimportanttochoosethelocationrationallyandscientifically．Astherearevariousfactorsaffectingthelocationsofrealestate，muchofwhicharerelatedtothespatiallocation，however,geographicinformationsystem(GIS)iscapableofmeetingdifferenttechnologicalneeds，likecol

6、lecting，calculatingandanalyzinglargeamountofspatialdata．Therefore，withtheGISasatechnicalmeans，thispapercollectstheurbanspatialdataandcreatesadatabase．Theauthorselectsthefactorsthatinfluencethelocationvalue，liketransportation，business，livingfacilities，urbangreeningandSOforth．Andthen，theautho

7、restablishesanevaluationmodel，whichdeterminesweightofeachindexwiththeanalytichierarchyprocess，conductsthespatialanalysisonthefactorsandfinallyconstructsthespatialdistributionmapsofrealestatelocationvaluewiththehelpofMapinfo、ArcGISandothercomputersoftware