裂缝维修技术统一标准

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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第16页共16页深圳市万科房地产有限公司秘密级文件内部资料，严禁外传发布日期：2006-12-30裂缝维修技术统一标准编制李守稳日期2006-12-20审核胡纯日期2006-12-28批准孟浩日期2006-12-30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：殷建勋邓荣宣甘生宇王继东彭茂云张兴华徐运华深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修

2、统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第16页共16页裂缝维修统一技术标准1适用范围本技术标准适用于万科地产深圳公司项目裂缝的售后维修指导。2裂缝概念及可能原因的综述2.1裂缝一般性描述：建筑裂缝可分为结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝是构件的强度和刚度不足，裂缝宽度失去控制而引起的较为规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须对之进行补强。非结构性裂缝是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料、温度等原因而引起的无规律的、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土寿命，必须加以处理。2.2可能造成裂缝的基本原因：

3、ü施工方面的原因：一些项目工期不合理，盲目赶进度，过早拆除模板，或过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加其收缩量；管线埋设不当；施工中楼板负筋被踩踏；填充墙体施工没按要求进行技术间歇；砌筑砂浆强度不满足设计要求；砌筑完毕后即进行墙体抹灰；抹灰层厚度超过要求没有进行处理等。ü材料方面的原因：近年来工程建设中采用高标号的早强水泥比较多，加大了混凝土的收缩量。水泥标号越高，活性越大，收缩性就越大，如果施工不当或没有养护，甚至养护不足都会造成裂缝。同时，在使用一些新材料如冷轧带肋钢筋前，没有按规范要求进行抗震验算，只简单进行等强代换，

4、造成混凝土含筋率过低等易造成混凝土裂缝的不利因素。在设计上，现行的设计规范有局部条款已不适应前高性能材料和多样建筑特性所需要的合理构造措施。ü此外，住户进行装修时，往往会在房间某个地方堆放大量装修材料，殊不知在住宅设计中，楼板每平方米的设计活荷载值为200公斤，而有的住房在每平方米的楼板上堆有数百公斤的建材。这使楼板超负荷而产生裂缝。一些住户装修时任意敲掉墙体，也严重损伤了房屋结构。除产生裂缝外，还会影响建筑的抗震能力。3常见裂缝及原因深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA

5、004版号：A/0页码：第16页共16页3.1楼板裂缝。表现部位及原因分析：1）受力裂缝（不包括正常受力裂缝，而是指由于各种因素引起非设计受力状态产生的裂缝）ü钢筋移位引起的裂缝。现浇混凝土板中的负弯矩钢筋（板面钢筋）在施工时，因下料冲击和人为踩踏而移位，由此而减少有效高度和降低承载能力将导致板面裂缝。其形态多为沿板周边的负弯矩裂缝和转角处的斜裂。ü施工荷载引起的裂缝。施工时任意堆载，往往超过楼板的承载能力。拆模过早而混凝土强度不足，更容易产生此类裂缝。裂缝沿弯矩最大处产生，但多为落地灰和建筑碎渣所掩埋；有时重物坠落或其他撞击作用也可能引起局部裂缝，多见于板底。ü沉

6、陷引起的裂缝。相邻两跨沉降差很大时，由强迫位移引起的弯矩呈剪力型，分别在现浇楼板两端的上面和下面引起裂缝。另一类沉降引起的裂缝发生在施工阶段。结构墙柱因荷载增加而下沉，如底层模板久不拆除，将造成支撑立柱的向上顶推力，从而在板中引起裂缝。2）温度-收缩裂缝现浇混凝土楼板最容易因温度-收缩而拉裂，并往往引起渗漏。楼板裂缝占现浇混凝土结构裂缝的绝大多数，形态如下：ü横向裂缝。楼盖体型过长，伸缩缝设置间距过大，由于混凝土收缩而引起的拉应力积聚往往在中部最大，导致横向裂缝。由于形状关系，此类裂缝往往在相对薄弱的瓶颈处发生，如楼梯间、大　井、凹角等。ü板角斜裂。由于在角部两个方

7、向混凝土收缩引起的拉应力是斜向的，因此往往形成角部斜裂。与受力引起的板角裂缝不同的是，收缩裂缝是贯通的。ü板面龟裂。开间和跨度较大的房间（如住宅的客厅等），因收缩变形而在板中引起拉应力，导致网状龟裂。由于现浇楼板中部只有板底钢筋，因此裂缝集中在板面中央。如有预埋设备（如灯座等）和预留孔，也可能引起贯通裂缝。ü温度裂缝。混凝土膨胀系数较大（1×10-5／℃），几十度的温差即可引起不小的应变，在混凝土现浇而受到约束的条件下，往往因集深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA00