物业装饰装修手册2011

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1、四川佳宏物业管理有限公司装饰装修手册第24页共24页手册目录文件名称文件编号页码装修办理流程装饰装修守则装修管理服务协议自装承诺书封装承诺书室内安全护栏拆除承诺书管道试压、用水房间防水检测情况记录装修巡查记录表房屋装修竣工检查表第24页共24页装修办理流程业主身份确认▼填写《装饰装修申请表》并做管道试压、闭水试验签署意见▼向项目工程维修部递交设计方案（A3图纸）：装修施工图（建施、水施、电施）、装修施工单位营业执照及企业资质证明▼工程维修部对装修方案、施工图纸审核▼业主、装修公司签署《装饰装修服务协议》、《装饰装修特别提示》、《装修承诺书》等相关文件；▼业主/装修单位到客服中心交纳装修管理

2、费、建渣清运费等费用▼客服中心办理《装修许可证》、及装修人员《临时出入证》▼装修公司进场施工▼接受物业公司现场施工管理（违规者令其整改直至合格）▼装修完毕，业主申请竣工验收▼业主、装修单位、工程维修部参加竣工验收▼初验装修单位领取竣工验收表、退还《临时出入证》和《装修许可证》▼业主、装修单位、物业工程部竣工共同签字验收第24页共24页装饰装修守则第一章总则一、装修手册之目的本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则装修，否则物业公司有权停止一切未经批准之工程。物业公司亦会按《业主临时公约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻

3、执行其内容，以维护小区全体业主之利益。二、小区房屋的结构及外貌小区内房屋结构及外貌都不能改动。装修开始前业主或受业主委托的装修公司须将装修图纸、资料交物业公司审批，以确保不违反《业主临时公约》及小区和政府相关规定。三、政府部门许可即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关法律法规或规章制度的规定。如物业公司认为有必要，可要求业主另向政府有关部门申请批准其图纸内容，并将批准后的文件连同装修申请文件一并交付物业公司备案。四、装修相关管理费用在开始装修前，装修公司须缴交装修相关管理费用，并承诺不得损坏小区设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程进

4、行施工。五、备注上述及以后所提及之业户包括：本小区之业主、租客、住户和由业主授权之装修承建商。第二章图纸审核及装修申请程序一、审核业主在装修前，业主或受业主委托的装修单位须将一式三份（A3图纸）不少于1：100比例的装修图纸、业主签字的装修委托书、装修单位营业执照、资质证书等提交物业公司审核，以保证该项装修工程不会涉及或影响公共地方和公共设施及建筑物安全，并确保进行装修的用户无违反物业公司的规定和避免日后产生不必要的损失或争执。二、图纸、资料业主向物业公司提供之施工图纸平面图详述：第24页共24页1、注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法(注意：某些更改可能须要政府审批)；2

5、、重型家用电器、家具的位置及重量资料；3、地面设计资料，尤其是升高、或钻凿地台；4、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。三、物业公司在收到装修图纸后将立即进行审阅(审阅时间为五个工作日)，若有任何违反《业主临时公约》的设计及工程，物业公司将会要求做出更改，并要求重新提交图纸。四、图纸经批阅合格后将告知业主结果，同时告知入场装修相关事宜并签订相关装修协议及相关承诺文件，如装修工程规模属于消防局监管范围，则要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业公司申请开工。五、如有任何接驳管道或电线之装置，除必须将有关图纸送物业公司批核外，物业公司

6、亦有权要求其用材及施工工艺达到相关技术要求。另，装修改动设计相邻权时，需要取得周围邻里的书面同意方可施工。六、装修工程开始前，业主必须1、得收到物业公司正式批准同意施工；2、缴交装修相关费用；3、根据需要填写及交回物业公司要求的各类申请表(下列)及办妥装修人员工作证；（1）、《业主（住户）消防安全责任书》（2）、《装饰装修管理服务协议》（3）、《装饰装修特别提示》（4）、《装修承诺书》（5）、《管道试压、用水房间防水检测情况记录》（6）、《装修申请表》（7）、《装修许可证》4、临时工作证申请人必须由下列人士提出申请：（1）、由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书)（2）、由业主所聘之

7、承建商5、领取物业公司之批准开工函件(《装修许可证》)及其他证件；第24页共24页6、领取装修人员工作证；7、为小区安全防范及装修工程质量着想，业主须向物业公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业物业公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程；七、装修工程期间，业主必须遵守如下：1、督导装修承建商按照指定程序施工并向装