我国公租房制度的可持续性研究

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1、密级：公开中图分类号：学科分类号：论文编号：GG10456200912119山东财经大学硕士学位论文我国公租房制度的可持续性研究作者姓名：孙琨学科专业：社会保障指导教师：宋军继（教授）培养院系：公共管理学院二○一二年四月十日TheResearchonSustainabilityofChina'sPublicHousingSystemADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：SunKunSupervisor：Prof.SongJunJiSchoolofPublicAdministratio

2、nShandongUniversityofFinanceandEconomics中图分类号：密级：公开学科分类号：论文编号：GG10456200912119硕士学位论文我国公租房制度的可持续性研究作者姓名：孙琨申请学位级别：管理学硕士指导教师姓名：宋军继职称：教授学科专业：社会保障研究方向：住房保障学习时间：自2009年9月1日起至2012年6月30日止学位授予单位：山东财经大学学位授予日期：2012年6月山东财经大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地

3、方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东财经大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：日期：年月日山东财经大学学位论文使用授权声明本人完全同意山东财经大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他

4、复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日摘要本文主要内容可以分为以下几个部分。第1部分，首先对公共租赁房、公租房制度的可持续性以及融资进行了概念界定，阐述了土地供给理论、相关经济学原理、福利经济学理论以及凯恩斯理论和住房过滤理论，运用这些理论作为理论基础，为公租房体系的建立和完善进行理论方面的支撑。提出卖方垄断和买方的刚性需求共同导致了住房市场的失灵，证明必须对其进行政府调控。运用福利经济学，论证政府可以通过补贴和征税两种方式进行整个社会的财富再分配，以此来增加货币的边际效用

5、，从而使整个社会的福利总量上升。第2部分，对英国、德国和香港的公租房制度进行研究。通过对德国公租房的形成和现状、相关法规和政策以及香港公租房类型和申请资格管理方法的研究，为完善我国公租房制度提供了借鉴意义。第3部分，通过对公租房建设土地、资金两个要素以及公租房运营管理问题的分析，研究如何保持我国公租房市场发展的可持续性。在土地的供给上，分析了供给不足的原因，讨论了集体土地建设公租房各种模式的利弊。在资金的筹集上，列举了目前资金的主要来源，分析了目前的筹资手段，其后列举了ABS融资模式和PPP模式，为拓宽筹资途径提供了可能的办法。对于公租房的运营与管

6、理，提出了设立专业机构专门负责的观点，阐述了其优势，然后列举了上海的经验作为借鉴。第4部分，通过上文的列举和分析，提出了文章的政策建议，对未来的模式做了规划。最后对全文作了总结，指出本文的不足。关键字:公租房可持续性集体用地融资iAbstractInthispaper,themaincontentcanbedividedintothefollowingparts.Thefirstpart,markfirsttopublicrentalhousingsustainabilityconcepts,expoundstheprinciplesofweste

7、rneconomics,governmentregulationandwelfareeconomics,usethetheorydiscussesthetheoreticalbasisofthesystemofpublichousing,publicrentalhousingsystemtoestablishandperfectthesystemoftheoreticalaspectsofsupport.Putforwardthesellermonopolyandmonoponyrigiddemandleadtothehousingmarketfa

8、ilure,todemonstratetheimportanceofteammodegovernmentregulatio