南京下关区总体发展研究及控制规划

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1、1 总则1.1   规划目的为满足九里拾屯地区规划管理需要，编制“徐州市拾屯地块控制性详细规划”（以下简称本规划）。本规划的重点是落实并完善徐州市城市总体规划和各专项规划，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。1.2   规划范围拾屯地块（以下简称本地区）位于徐州市九里区北部，规划范围南起三环北路，北至茅夹铁路南，西至平山路，东抵杨东村。1.3   规划依据1.3.1   《中华人民共和国城市规划法》（1989年）1.3.2   《城市规划编制办法》（建设部第146号令）1.3.3   《城市用地分类与规划建设用地标准

2、》（GBJ137-90）1.3.4   《江苏省城市规划管理技术规定》（2006）1.3.5   《江苏省控制性详细规划编制导则》（2006）1.3.6   《徐州市城市总体规划(2006-2020)》1.3.7   《城市居住区规划设计规范（GB50180—85）》1.3.8   《城市道路交通设计规范》1.3.9   《徐州市主城区综合交通规划》1.3.10   《徐州市城市环境卫生专业规划》1.3.11   《徐州市城市电力专业规划》1.3.12   《徐州市城市消防专业规划》1.3.13   《徐州市教育专项规划（2007-2020

3、）》1.4   规划原则1.4.1   完善公共设施、市政设施配套和绿地系统建设，改善出行条件，创造宜居环境。1.4.2   遵循市场经济规律，研究适应本地区的开发模式，提高土地利用效益，增强规划的可操作性。1.5   功能定位徐州市九里区的重要组成部分，自然环境优美，配套设施齐全的城市边缘型居住组团。1.6   用地规模规划范围总面积267.44公顷，其中规划城市建设用地262.38公顷。1.7   人口规模规划人口规模为5.2万。2 土地使用和兼容控制2.1   用地分类用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）划分

4、至中类和小类，根据本地区实际情况新增城市用地分类，详见表2.1。表2.1 新增城市用地类别和代号表序号新增城市用地类别代号城市用地类别名称城市用地类别表述中类小类小小类1Rc  公共服务设施用地居住小区及以下各级公共服务设施用地2Rcz 小区综合公共服务设施用地单独占地的小区综合性公共服务设施，本规划特指基层社区中心用地。3Rcj 小区教育设施用地小区级教育设施用地。4Rcj0幼托用地单独占地的幼儿园、托儿所用地。5Rcj1小学用地小学用地。6Rcj2初级中学用地初级中学用地。7Rcj3九年一贯制学校用地涵盖初中和小学的九年一贯制学校用地。

5、8Rcj4高级中学用地职业高中、完中归入此类9Rb  居住商业混合用地以住宅为主混合商业办公的用地。（一般指单栋建筑的功能复合用地，不包括用地规模较大的混合，该类混合应按照功能细分，区分用地类别。）10Cc  居住社区中心用地集中设置的为居住配套服务建设的居住(社)区级社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、菜市场等设施的混合用地。11U2U29U29j公共加油站用地 12U9 U9x消防设施用地消防站等设施用地。注：1.本表根据《江苏省控制性详细规划编制导则》（试行稿）制定，并根据本规划的特点，增加了居住社区中心用地这一类别。2.土地的开发建

6、设应按照用地规划图标定的用地性质进行控制。2.2   规划用地汇总表2.2.1 规划用地汇总表序号类别名称面积（hm2）占规划总用地比例（%）1规划总用地267.441002城市建设用地262.3898.11其中居住用地160.7861.28公共设施用地20.797.92道路广场用地48.4418.46市政公用设施用地0.980.38绿地31.2311.903水域和其他非城市建设用地5.061.89 表2.2.2 建设用地构成表2.3   居住用地及配套设施规划 序号用地代码用地名称面积（公顷）占城市建设用地（%）大类中类现状规划现状规划1

7、R 居住用地36.69160.7883.2561.28R2二类居住用地--139.39--53.06R3三类居住用地34.24--77.70--Rb居住商业混合用地--7.09--2.70Rc公共服务设施用地2.4514.465.555.512C　公共设施用地0.4520.791.117.92C1行政办公用地0.311.640.700.63C2商业金融业用地0.189.260.413.53C4体育用地--1.35--0.51Cc居住社区中心用地--1.72--0.663M　工业用地4.600.0010.44--5S　道路广场用地2.2948

8、.445.2018.46S1道路用地2.2946.545.2017.74S2广场用地--1.25--0.48S3社会停车场库用地--0.65--0.256U　市政公用设施用地--