加息后20年100万首套房贷

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1、房贷(住房贷款)利率演变表1、我国的利率水平自1990年代的经济过热以来，经过八次降息之后，商业银行房地产抵押贷款利率为5.04%。2、2004年10月29日，5年以下自营性个人住房贷款利率由4.77%上升至4.95%的贷款利率原则上不再设定上限，贷款利率下浮幅度不变，贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。）；5年以上房贷利息由5.04%加到5.31%（说明：在2005年3月17日之前一段时间，央行单独公布自营性住房贷款利率）。3、2005年3月16日，中国人民银行宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房

2、贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高出0.20个百分点。4、2006年8月18日，中国人民银行宣布，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。5、20

3、08年10月22日，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。　倍受注目的房贷利率，即五年期以上贷款利率上调至6.60%。这对房奴们影响几何？搜狐理财频道特约理财师，为大家算了一笔账，以100万元20年首套房贷款计算，在等额本息偿还方式下，每月贷款额变化如下：调整前利率七折后每月还款额（元）6.40%4.48

4、%6315.71调整后利率七折后每月还款额6.6%4.62%6391.45调整前利率八五折后每月还款额6.4%5.44%6845.03调整后利率八五折后每月还款额6.6%5.61%6941.15调整前利率无优惠每月还款额6.4%6.4%7396.98调整后利率无优惠每月还款额6.6%6.60%7514.72   从列表中可以看出，本次加息贷款利率本次上升幅度较小，仅上调0.2个百分点至6.60%，以100万元20年贷款计算，如果能够享受7折利率方房奴们每月比加息之前多付利息75.74元；如果仅能享受到8.5折利率，房奴们每月需多还96.12元利息

5、；如果无法享受优惠，按照央行基准利率计算，房奴们每月需多还款117.74元。个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表下表为2010年10月20日最新公积金贷款利率(1-5年：3.5%，6-30年：4.05%)数据。年份月数月利率(‰)年利率(%)月还款额本息总额总利息1122.9173.50到期一次还本付息10350.00350.002242.9173.50432.0310368.65368.653362.9173.50293.0210548.75548.754482.9173.50223.5610730.88730.885602.9173.50

6、181.9210915.05915.056723.3754.05156.6811280.941280.947843.3754.05136.9211501.141501.148963.3754.05122.1311724.051724.0591083.3754.05110.6411949.651949.65101203.3754.05101.4812177.952177.95111323.3754.0594.0112408.942408.94121443.3754.0587.8012642.602642.60131563.3754.0582.561

7、2878.922878.92141683.3754.0578.0813117.903117.90151803.3754.0574.2213359.533359.53161923.3754.0570.8513603.783603.78172043.3754.0567.9013850.663850.66182163.3754.0565.2814100.134100.13192283.3754.0562.9514352.204352.20202403.3754.0560.8614606.844606.84212523.3754.0558.9814864

8、.034864.03222643.3754.0557.2915123.775123.77232763.3754.0555.7515386