2016买房税费怎么交？

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1、2016买房税费怎么交?财政部发布消息，自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税。新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行？如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。具体要求可参照下表:1.5%1.5%己E11丘鼠新房产視戏負求一览■••…二匡届珂齐••••面积■■整前■调整后90平方米以下3%1%90平方米（含）以上3%2%90平方米（含）以上X4平方米（含）以上•营业税••••年限调整前调整后2年以下全議征收营业税（总税率约56%）全詡征收営业税（总税率灼5.6%）2年

2、（含）以上■通住房免征営业税免征営业税2年（含）以上非冒通住房按销吿收入减去购买房屋的价款后的差離证收免证SS业税.1北±r,二售房奧規与鲁业imm利L二包括契税.营业税在内<房产交易中要交哪些费用?我们分新房和二手房来说。新房1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%,超过144平米（含）调整为1.5%,非居住用房仍为3%o通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2016房产交易契税要求一览房屋类型要求税率首套普通

3、住房90平方米〉家廃唯一住房1.0%90平方米W家瘵唯一住房1.5%140平方米W家廃唯一住房1.5%非首套住房90平方米＞—1.0%90平方米W—2.0%经济适用房90平方米＞家廃唯一住房1.0%——1.5%公有住房W国家规定标准面积第一次购买免征超过国标面积按超出部分计稅W90平方米1.0%＞90平方米1.5%非居住用房——3.0%注：标红部分^2016年2月22日起实施的新利率。北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税不变2、印花税房屋成交总额xO.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3.维修基金约为购房款的2%-

4、3%4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费3元/平方米x建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。二手房1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定

5、;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%z加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税—般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。具体要求如下：年限要求M5年家鹿唯一生活用房免征mE家鬼唯一生活用房20%（按差额）<5年家陋唯一生活用房20%（按差额）无

6、法计算房屋原值普通住房4%（按全额）非普通住房2%（按全额）4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额x0.5%,3年至5年：房屋成交总额x0.25%,5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数与8、产权证工本费约80元注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构O新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?买方:1、契税：成交价或评估价（高者）X1.5%2、交易服务费：建筑面积（平方米）x3元久交易印花税:成交价或评估价（高者）x0.05%

7、4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）x3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）x0.05%3、个人所得税：成交价或评估价（高者）x1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）4、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）x5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额x0.5%,3年至5年：房屋成交总额x0.25%,5年或5年以上：免征。房屋交易买

8、卖双方承担费用一览序号税费买方卖方备注契税1%-2%—买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件2营业税及附加税—5.60%购房年限2年（含）以上免征宫业税3印花税0.05%0.05%1交易服务裁建筑面积（平方米）X3元建筑面积（平方米）X