估价报告估价实训报告

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1、广州市白云区人和镇西成路8号商业城估价报告项目名称：广州市白云区人和镇西城路8号商业城（即空姐步行街及空港假日别墅酒店）委托方：估价方：房地产评估估价实训小组估价人员：估价作业日期：2011年6月7日至2011年6月10日估价报告编号：建房估证字[2005]00132/33目录一、致委托方函...........................................2二、估价小组声明.........................................3三、估价的假设和限制条件.......................

2、..........4(一)估价假设条件....................................4(二)限制条件.........................................5四、估价结果报告........................................6（一）空姐商业步行街..................................6（二）空港假日别墅酒店...............................10五、估价技术报告.......................

3、.................12（一）空姐商业步行街.................................14（二）空港假日别墅酒店...............................19六、附件..............................................2432/33致委托方函尊敬的XXX女士：承蒙委托,我估价小组于2011年6月7日接受您的委托，对广州市白云区人和镇西城路8号商业城（即空姐步行街及空港假日别墅酒店）的公开市场价值进行评估，估价目的是为了确定是否购买而提供价值参考依据

4、。我估价小组自2011年6月7日收到您提供的项目相关资料后，便组织人员于2011年6月7日至2011年6月10日对估价对象——广州市白云区人和镇西城路8号商业城（即空姐步行街及空港假日别墅酒店）的公开市场价值进行了评估。评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我估价小组掌握的房地产市场资料，结合您所提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法和收益法进行分析、测算和判断，确定估价对象广州市白云区人和镇西城路8号商业城（即空姐步行街及空港假日别墅酒店）在2

5、011年6月7日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值，空姐步行街为人民币6629万元，大写人民币陆仟陆佰贰拾玖万元整，单价10995元/平方米,每平方米大写人民币壹万玖佰玖拾伍；空港假日别墅酒店为人民币18186万元，大写人民币壹万捌仟壹佰捌拾陆万元整；单价6989元/平方米,每平方米大写人民币陆仟玖佰捌拾玖。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。此致房地产估价评估实训小组代表人：XXX2011年06月10日32/33估价小组声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真

6、实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、本估价小组及本次参与估价的房地产估价人员与委托方没有利害关系。4、估价人员依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供专业帮助。7、本估价报告由评估估价实训小组负责解释。8、本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本估价小组书面同意，本报

7、告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。9、本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价小组和估价人员不承担任何法律责任。参加本次估价的估价小组成员签名：32/33估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提1、本次估价以估价对象的商业用途整体、持续使用为估价前提，即估价对象以商业用途为整体、持续使用为估价前提。2、本次估价假定委托人拥有估价对象房地产完全产权为前提、以估价对象在估价时点时

8、的状况为依据进行估价，即估价对象的房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产正常市场价格。3、在评估过程中，我们假定该物业的