住宅分户验收标准

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1、住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内净高度－2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深±1520GB50203-2002,GB5020

2、4-2002GB50210-200128室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209-20025.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.20mGB50352-20056.7.52.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1

3、点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。283、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼

4、地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50209-20025.2.5条28板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计GB50209-2002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50210

5、-2104.3.5条4.2.5条28室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2GB50210-20014.1.12条4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。28检验项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗　外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。GB50352-20056.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不

6、得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001（5）GB50327-200110.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃管理规定》进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1996（2003年版）3.9.4条护栏栏杆　栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上

7、不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005　5.1.5条GB50368-2005　5.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50368-2005　5.1.5条GB50210-2001　12.5.9条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005　6.6.3条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2

8、001　12.5.7条283.0.3检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺