房地产投资决策支持系统的研究与设计

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1、山东大学硕士学位论文房地产投资决策支持系统的研究与设计姓名：王凯申请学位级别：硕士专业：计算机软件与理论指导教师：石冰2002.11.11摘要我国经济的高速发展带动了房地产业的发展，但是传统的MIS系统并不能适应房地产投资决策的需要，这就需要引进决策支持系统。决策支持系统可以帮助人们进行辅助决策，将决策支持系统应用在投资分析中可以提高投资者投资的决策准确性。房地产投资是一项风险性比较大的工程，如果在投资之前不进行详细有效的分析论证，则可能使投资者遭受很大的损失。将决策支持系统引入到房地产投资中是一个提高投资成功率，减少损失的一种有效措施。决策支持系统是上世纪80年代发展起来的计算机领域的一

2、门新兴学科。它是在管理信息系统和运筹学的基础上发展起来的，它的发展经过了好几个阶段，并发展成为几种新结构的决策支持系统。Spraque首先提出了决策支持系统的三部件结构，后来R．H．Bonczek等人又提出了决策支持系统的三系统结构形式。三部件结构和三系统结构各有各自的优缺点，需要有一种新结构将这两者统一起来。在决策支持系统的发展中，出现了同专家系统相结合的一种新型决策支持系统即智能决策支持系统。智能决策支持系统将人工智能技术引入到了决策支持系统中，这就使决策支持系统可以进行定性分析辅助决策，增强了决策支持系统的辅助决策功能。随着数据仓库、OLAP技术及数据挖掘技术的出现并且将之应用到决策

3、支持系统中，这为克服传统决策支持系统存在的问题提供了技术上的支持，使决策支持系统的发展跃上一个新的台阶，也为决策支持系统开辟了一条新的途径。这些新技术与决策支持系统的结合，又形成了一种全新的决策支持系统结构。，j一一一⋯本文提出了一个房地产投资决策支持系统，希望通过这个系统能提高房地产投资的准确性，对房地产投资者进行有效的辅助决策。该系统分为房地产市场调查与预测、经济评价、风险分析和可行性报告生成四个大的模块，每一个模块都完成一定的功能。房地产市场调查与预测负责完成房第l页地产市场信息的处理，以及显示竞争楼盘和城市的经济状况等数据。{此模块使用户对当前房地产市场有一个较为全面的了解，再通过

4、近几年数据的对比，从而可以分析得出房地产市场的发展趋势。经济评价模块来对投资项目的经济状况进行分析。风险分析模块利用模糊综合评价方法来分析投资项目的风险情况，使用户可以选择一个风险相对较低的项目进行投资。可行性报告生成模块则可以根据投资项目的具体数据来自动生成一个可行性报告，省去了用户自己编写可行性报告的时间。、。。关键词：决策支持系统、房地产、数据仓库、联机分析处理、数据挖掘第JI页AbstractTherapidincreaseofoureconomydirvesthedevelopmentofrealestate，buttraditionalMISdidnotmeettheneedo

5、fdecisioninrealestateinvestment．Thus，DSSneedstObeintroduced．DSScanhelpUSmakedecisionintheinvestmentandimprovetheaccuracyofinvestment．Investinrealestateisahigh—riskproject，andinvestorsmaymakeagreatlosswithouteffectiveanalysisoftherealestate．TointroduceDSStorealestateinvestmentiSaeffectivemeasuretOr

6、educethelOSS．DecisionSupportSystem(DSS)isanewtechnologyofcomputersciencebroughtin1980’S．DSSisbasedonManagementInformationSystem(MIS)andoperationalresearch．SeveralnewstructuresofDSShavebeenputforwardduringthedevelopmentofDSS．Spraqueputforwardthethree—componentstructureofDSSfirstl弘Later,R．H．Bonczekp

7、utforwardthethree-systemstructureofDSS．Bothofthestructureshavetheiradvantagesanddisadvantages，andthisneedsakindofnewstructurewhichcarljointhem．IntelligentDecisionSupportSystem(IDSS)isanewDSSwhichiscombinedwitllEx