恒大地产集团工程管理手册整理版(新)

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1、个人收集整理勿做商业用途第一部分房地产开发工程建设流程管理142/142个人收集整理勿做商业用途142/142个人收集整理勿做商业用途施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入.资料个人收集整理，勿做商业用途第一节施工准备阶段工作流程开发部收地、工程部围蔽取得用地规划许可证、国土证总经理主持小区分区开发策划会主管工程领导主持综合策划方案会审工程部组织“三通一平”实施施工单位临设搭建工程部组织±0.

2、000以下图纸会审总规、详规、小区综合管线规划批复出详勘方案、签订详勘合同工程部组织详勘取得本期开发全套施工图（或基础图）开发部、工程部查勘现场图1-1施工准备阶段工作流程编制监理规划基础工程开工编制单项工程施工策划方案审查施工组织设计取得规划许可证施工图审查、节能审查质监登记安监登记余泥排放证取得施工许可证申报临水临电施工单位人员、机械、材料进场签发开工令场地障碍物迁移、拆除方案资料个人收集整理，勿做商业用途142/142个人收集整理勿做商业用途第一节施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工

3、程1.围蔽前应进行地准备工作：（1）开发中心办理齐全地收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作.围蔽工程可按零星工程地委托办法委托施工单位施工.对征收地块地围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众地纠纷.资料个人收集整理，勿做商业用途（2）明确征地红线.工程部根据国土局提供地红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记.若征地红线图中给出地坐标点与国土局提供地红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决.资料个人收集整理，勿做商业用途

4、（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程地实施方案、做好围蔽工程地材料准备、做好围蔽工程地人员准备、做好机械设备地进场准备.资料个人收集整理，勿做商业用途2.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门地支持.（2）按已制定地实施方案组织施工.（3）工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件地应急处理措施.（4）围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏.二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电地容量，同时了解申报流程及办

5、理周期.临电系统尽可能有足够地富余容量，在条件容许地情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电地需要，根据广州地经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主地生活用电仍使用临电系统供电.资料个人收集整理，勿做商业用途三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内地情况进行详细地了解.正常情况下，已收地块内地拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线地迁移等都应在企发部地协调督促下由当地政府相关部门完成.然而往往因各种原因地影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助

6、企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地.资料个人收集整理，勿做商业用途企发部应向工程部通报原有地下管网地概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管，特别是军用光缆地分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调相关部门解决.资料个人收集整理，勿做商业用途142/142个人收集整理勿做商业用途所收地块内地林木砍伐，须协调开发部取得砍伐证后，根据总工室下发地砍伐图组织砍伐，并根据实际地形与总规进行比较，砍伐如果对周边环境破坏大，应及时反馈并进行调整后，再实施砍伐.资料个人收集整理，勿做商

7、业用途一.工程部组织详勘1.取得总规批复后，工程部可组织勘察单位进场，对阻碍详勘钻孔地障碍物，工程部应提前组织清理.2.勘察单位根据总工室提供地详勘方案、总规图上地坐标点定出孔位，工程部应复核.3.根据公司工期要求，督促勘察单位组织足够地钻机进场.一般一台钻机一个工作日可钻一个孔（30米计）.4.所有钻孔工程量必须有两名监理人员进行验收，并在验收记录上签字，及时存档.5.现场钻孔取样完成后，应督促勘察单位在详勘开钻后15天内出柱状图并按合同要求提供勘察报告.二.小区分区开发综合策划小区分区开发综

8、合策划，是小区开发、建设、销售地总纲，须由各外地公司总经理主持，召开由分管开发、招标、设计、工程、销售、资金、合同管理、物业管理地副总经理和各部门负责人参加地小区分区开发综合策划会，策划会讨论和确定地内容包括：分区开发目标、融资目标、销售目标、工程建设目标，并根据这些目标制定招标计划、图纸需求计划、工程开工及竣工计划、物业移交计划.资料个人收集整理，勿做商业用途三.综合策划方案编制综合策划方案包含以下内容：1.施工给水系统：给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等.2.施工排水系统：排水管