办公文档-北仑房地产（word）可编辑

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2、羁肃膇蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇羇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅薃螅螆羅莅蚁螅肇薁薇螄芀莄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芆蒀薀袀羆芃蒅衿肈葿螄袈膁芁螀袈莃蒇蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈袅芇莈螇袄羇薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂芄莅袃羁肃膇蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇羇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅薃螅螆羅莅蚁螅肇薁薇螄芀莄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄北仑房地产 ２００３年以来，北仑新区房地产市场及与其相配套的房地产金融保持了快速增长态势，房地产开发势头强劲，房地产市场空前活跃。但是随着宏观经济金融调控的政策效应进

3、一步显现，北仑新区的房地产市场也相应的出现了一些问题，这些问题是否会对巨额银行房地产信贷带来风险，潜在风险有多大，如何防范、化解房地产金融潜在风险，都值得我们关注。        一、北仑新区房地产市场发展概况        ２００３年下半年以来，北仑新区的房地产开发投资进入了强劲发展阶段，已成为宁波市房地产市场高速发展的一个亮点。        ２００２年，北仑新区房地产开发投资完成１２．１３亿元，２００３年上半年完成５．８５亿元，２００３年下半年完成１５．７３亿元，今年上半年完成１１．２亿元，三季度完成８．１亿元。目前经立项审批的在建房地产开发项目共有３６项，总投资３９．

4、１８亿元，总建筑面积２１６．９９万平方米。其中２００４年以前开工项目１２项，总投资１５．６７亿元，总建筑面积９８．４１万平方米；２００４年以后开工项目２４项，总投资２３．５１亿元，总建筑面积１１８．５９万平方米。        ２００３年北仑新区固定资产投资完成１２１亿元，其中房地产开发投资达２１．５８亿元，同比增长７７．９％。房地产施工面积２５４．９７万平方米，增长７５．８％，住宅竣工面积６９．２２万平方米，增长１２７．３％。        ２００４年１－９月北仑新区固定资产投资完成１０３亿元，其中房地产开发投资完成１９．３亿元，增长４７．２％，增幅比上半年回落４４．３个百

5、分点。房屋施工面积９１４．５９万平方米，同比减少１１．２％，住宅竣工面积２９．０１万平方米，增长７９．４％。商品房实际销售面积３４．２７万平方米，增长１３．４％，预售面积１００．１８万平方米，增长２５．８％，空置面积１．１３万平方米，减少８２．９％。        与快速发展的房地产市场相配套，金融对房地产行业投入了大量的资金，到２００４年９月末，北仑新区房地产各项贷款余额达到３９．９２亿元，比去年同期增长３５．６４％，其中自营房地产贷款达到３５．８５亿元，比去年同期增长３５．５９％，增速均远远高于其他贷款。        从总体情况分析，北仑新区房地产市场依托区域经济良好、

6、快速的发展势头，仍处在较热的状态中，商品住宅是房地产企业开发投资的重点；商品住宅供销两旺，空置面积大幅下降；居民个人是商品住宅的消费主体。宏观调控实施以后，影响房地产发展的变数明显增多，资金、土地供给受到严重影响，北仑新区房地产市场发展中存在的一些深层次问题凸现。        二、影响北仑新区房地产市场快速发展的利弊因素        从整体情况分析，促进北仑新区房地产市场发展的有利因素主要有四个：        １．经济发展因素        北仑新区属于临港型工业区，拥有良好的港口优势，电力、造纸、化工、钢铁等大型临港型工业发展快速，经济发展潜力巨大，已成为宁波市乃至浙

7、江省大型项目最为密集的地区之一。作为新兴的工业发展地区，配套的基础设施规模巨大，商品房供需矛盾十分突出，北仑新区的商品房具有较高的发展潜力和升值潜力。        ２．居民大规模动迁        居民动迁是促进北仑新区近年房地产市场发展的主要因素。近年来，北仑新区固定资产投资项目多而大，土地征用、居民拆迁量大、范围广。近四年，北仑新区政府为招商引资项目征用土地近１０万亩，拆迁居民房屋２２８多万平方米，计１３０００多户，支付征地和拆迁赔偿款近７０多亿元。全区总人口３２万，农业人口２０多万，近几年仅被征