房地产泡沫测度实证研究——以长沙市为例

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1、分类号UDC密级⋯⋯⋯⋯⋯编号⋯⋯⋯⋯⋯十南大学CENTRALSoUTHUNⅣERSITY硕士学位论文论文题目⋯⋯庞地声．渔蘸测庭塞堑砑窕⋯一⋯⋯。=二丛点边吏为．倒⋯⋯⋯⋯学科、专业⋯⋯⋯～技术经济孤管理⋯⋯⋯⋯研究生姓名⋯⋯⋯⋯⋯⋯．孙美全⋯⋯⋯⋯⋯⋯导师姓名专业技术职务⋯⋯⋯⋯．薰生拯勤熬撬⋯⋯⋯⋯2012年11月原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我

2、共同工作的同志对本研究所作的贡献均己在论文中作了明确的说明。作者签名：胤日期：≥们一年斗月毕日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者躲必燧凌嫩吼舻4月号日硕士学位论文摘要随着住房制度的改革，房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业。近年来，房价呈现

3、出不断上涨的态势，房价上涨使得住房问题成为众多民生问题中比较突出的问题，也一度引起社会各界的广泛关注。房地产业作为实体领域和金融领域的热点投资对象，已经使得大量热钱源源不断的卷入。众所周知，房地产不仅具备投资的功能，更重要的是保障百姓的正常生活，因此房地产业已经成为学术界的研究热点。由于房地产具有明显的地域性特征，因此本文从长沙市的具体情况入手，重点研究房地产泡沫的原因、引发机制以及泡沫程度。本文第二章首先对房地产泡沫进行理论分析，主要从房地产泡沫的产生原因以及引发机制两个方面对房地产泡沫的相关理论进行回顾，在阐述相关理论的基础上阐述了房地产泡沫的经济效应。在

4、房地产泡沫相关理论的基础上，第三章对目前房地产泡沫的测度方法进行了研究。第四章首先对我国总体的房地产发展现状进行了分析，其次对长沙市房地产业的发展现状进行探索，并与我国的总体发展现状进行对比分析，得出了在研究期间内长沙市房地产发展速度大于我国总体状况的结论。在现状分析的基础上，建立了测度房地产泡沫的模型，采用EVIEWS6．0软件进行回归模型系数的估计，采用SPSSl3．0软件进行回归模型的检验，并根据分析结果计算房地产泡沫的程度，最后对研究结果进行了分析。第五章针对房地产泡沫产生的原因提出了相应的政策建议。第六章主要对本文的研究结果作了结论，并提出了本文没有

5、涉及的问题，并对以后的研究进行了展望。通过上述步骤，本文得出以下研究结论：(1)长沙市已经出现了房地产泡沫，但是处于轻微泡沫阶段；(2)本文在实证研究的基础上，提出了几点建议并对未来的研究方向进行展望。关键词房地产泡沫，多元回归模型，泡沫测度ABSTRACTWiththehousingsystemreform，therealestateindustryhasbecomethebackboneindustryofeconomyinourcountry．Inrecentyears，housingpricesisincreasinghigherandhigher，w

6、hichisbecomingaprominentquestioninthelivelihoodofpeopleanddrawingwiderangeofattentioninoursociety．Asaphysicalfieldandhotspotinthefieldoffinancialinvestmentobject，therealestateindustryhasmadealargenumberofhotmoneycontinuousinvolvedin．Realestatenotonlyhasthefunctionofinvestment，butals

7、ohastosafeguardpeople’Snormallife．Becausetherealestatehasobviousregionalfeature，thispaperemphasizesontheresearchoftherealestatebubblecause，mechanismanddegreeoffoambasedonthespecificsituationofChangsha．Thispaperanalyzestherealestatebubbletheorymainlyaboutrealestatebubbleformation，tri

8、ggermechanism，econo