天润明珠地产营销策划案

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1、天润明珠营销策划方案天润嘉城营销策划方案目录前言（二）、房地产总体市场状况（三）、综述一、项目概况（一）、项目地理位置评估（二）、项目经济技术指标及相关销售参数（三）、项目销售周期预估（四）、园林景观营造建议二、项目定位（一）、项目劣势分析（二）、项目优势分析（三）、项目定位（四）、项目工程建议（五）、项目卖点提炼（六）、项目中心广告语三、项目各阶段销售策略及促销策略（一）、项目总销售方针与目标（二）、预热准备期工作内容（三）、认购期销售策略及促销策略（四）、正式认购销售策略及促销策略（五）、强销期销售策略及

2、促销策略（六）、持续期销售策略及促销策略（七）、清盘期销售策略及促销策略四、项目宣传推广计划（一）、项目宣传推广总体计划（二）、各阶段宣传推广主题（三）、各阶段宣传推广组合运用（四）、广告合作公司甄选及组合运用方针五、价格策略（一）、各阶段执行价格走势即定方针（二）、各阶段价格让利优惠控制原则六、全程销售中开发商所需配合事项前言一、淇滨区宏观经济【基本情况】淇滨区位于鹤壁市中部，原为鹤壁市郊区，2001年12月经国务院批准更名为鹤壁市淇滨区，是鹤壁市的政治文化中心，市委、市政府所在地，省级文明单位。淇滨区现辖

3、大河涧乡、上峪乡、大赉店镇、金山办事处，73个行政村，总人口16.9万人，其中农业人口7.1万人；总面积286平方公里。全区农业生产条件优越，四季分明，无霜期220天，属暖温带半湿润性季风气候，适于农、林、牧、渔综合发展。2007年全区农业总产值完成4.29亿元；畜牧业产值完成1.78亿元；林业产值完成1.3亿元。优质农作物面积达到5万亩，蔬菜、山药、小杂粮等特色种植达到6万亩，林木覆盖率达到43%。【工业经济】今年1至6月份，淇滨区地区生产总值完成6.2亿元，全部工业产值完成11.6亿元，招商引资累计到位资

4、金8.4亿元，财政一般预算收入完成3334万元，农民人均现金收入1946元，与去年同期相比分别增长27.4%、33.6%、79%、26%、19%。【农村经济】去年淇滨区农村经济总收入4.57亿元，增长17.8%；农业增加值1.37亿元，增长4.6%；农民人均收入2336元，增长6%；共建成20多个农业示范园区，大田传统粮油模式得以冲破，新型经营主体不断增加，已有专业大户千余户，农业经济结构调整取得了可喜的成绩。在粮食购销市场放开、农业结构调整加快、市场竞争日趋剧烈的新形势下，各地出现了不少中介服务组织，如专业

5、生产合作社、专业协会、农民营销队伍等，他们为淇滨区发展瓜果蔬菜、花卉和畜牧养殖等优质高效的名优新特农产品做出了很大的贡献。　　目前，淇滨区共有各种类型的农民专业协会和农村专业合作经济组织34个，农民经济人300多人，兴办经济实体12个，拥有固定资产2000多万元，协会带动农户1.5万余户，占全区户数的65%以上，初步形成了菜、果、菌、猪、鸡、羊六大支柱产业。运作比较成功、规模较大的协会有5个：一是1996年成立的大河涧乡肖横岭村蛋鸡养殖协会，会长是肖平安，会员86人；二是1998年成立的庞村养猪协会，会长是秦

6、保生，会员23人；三是1998年成立的庞村镇杨小屯运输协会，会长是申永太，会员21人；四是2000年成立的大河涧乡洪峪食用菌种植协会，会长是李启明，会员41人；五是2001年成立的大赉店镇杨庄苗木协会，会长是秦传录，会员32人。【非公有制经济】淇滨区非公有制经济不断发展，经济总量不断攀升，今年1-3月份，淇滨区非公有制经济占生产总值的比重达到63%，招商引资累计到位资金9.88亿元，同比增长219%。非公有制企业在我区经济社会发展中的地位日益突出，不仅对经济增长的贡献越来越大，而且对于解决就业、维护社会稳定起

7、着重要的作用。在非公有制经济蓬勃发展的同时，广大非公有制经济人士思想政治素质不断提高，更加坚定了坚持中国共产党的领导，坚定走中国特色社会主义道路的信念，其参与社会、经济、政治等各方面建设的积极性和热情日益高涨。【城乡建设】鹤壁市加快构建新型城市骨架的基本情况，全面分析了当前鹤壁市在加快推进城镇化进程中面临的良好机遇和条件，提出今后一个时期，要深入贯彻落实科学发展观，突出“两个统筹”，即统筹新老区、城乡协调发展，实施“五大工程”，即新区拓展和建成区提升、老区全面改造、两县县城改造建设、小城镇建设和新型农民社区建

8、设工程，加快打造区域性中心城市，探索城乡一体化发展的新路子；力争2015年城镇化率达到62%，全市城市主要设施水平指标进入全国先进行列、两县县城达到全国平均水平，现代城镇基础设施和住房保障体系较为完善，城乡建设拉动经济社会发展能力和城镇综合承载能力显著增强，新型城市骨架基本形成，城市特色更加鲜明，城乡面貌明显改观。以“五大工程”为重点，全面加快新型城市骨架构建步伐。一是实施新区拓展和建成区提升工程，