亿合城场调研

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1、华南亿合城市场调研报告一、项目概况华南亿合城位于甘井子区中华广场旁，中华西路与山东路交汇处。项目总建筑面积23万平方米，商业面积12万平。由4座28层住宅楼、2座26层公寓楼、1座5层15万平方米大型商业中心、以及户外步行商业街区组成，特别配有1400余个地下停车位。 亿合城大型商业中心于2012年12月封顶。并在2013年年内完成主力店、旗舰店的招商导入，全部业态规划含有品牌服饰店、风尚百货、主题餐饮、休闲娱乐、大型商超等，2014年12月24日亿合城开业。开业当天20万人流。亿合城魅力生活广场围绕亿合现代城连街而立。共有70多套商铺，面积40-500㎡，以纯一楼沿街铺面为

2、主，含有少量跃层（带夹层）以及独特的SOHO购物创意空间，店铺连廊互通，围合布置，3.5-4.5m的建筑层高，营造出丰富多样的消费空间，以LivingMall（全生活广场）为商业运营模式，“一站式时尚购物广场，5分钟的生活圈”，集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的生活商业广场。二、项目及周边情况第一个从宏观分析上来看安盛亿合城在大连甘井子区，地理位子呈马蹄形，甘井子区下面15个街道，146个社区居民委员会，常驻人口过百万。区域内有高铁北站，周水子机场，城镇居民2012年人14/14均可支配收入24276元。甘井子区域未来规划的发展，大连规划图中指出西

3、拓北进，西至旅顺，北进金州，甘井子是重点开发区域。在城乡规划区域内，合理利用山体自然分割形成中心城区、开发区、金州城区，甘井子属于中心城区。区域内有大量的住宅用房，甘井子区将成为市内主要住宅供应区，占比超过了70%。另外新的大连体育中心已经投入使用，距本项目5公里。【综合商场】安盛购物广场、沃特时尚广场、迪卡侬、TESCO乐购、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、大商电器、红星美凯龙、华南家居大世界、乐百家农贸市场、华南汽车广场【银行】中国银行、大连银行、浦发银行、民生银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行、邮储银行【幼稚园】玲智全纳婴幼园、春雷幼儿园、华东幼儿园、甘区教育局第

4、三幼儿园【中小学】14/14南华小学、六一小学、华南中学、南华中学、博雅中学、二十三中学、二十高中【医院】市三院、市四院、甘区妇婴保健院、北大妇科、辽渔医院、佳美口腔【休闲】嘉禾影城、韦德伍斯、奥纳影城、金之声KTV、华南金山高尔夫练习场【交通】14/14三、项目介绍楼层导视图、品牌落位图14/1414/1414/1414/1414/1414/14四、项目租金水平及政策零售业态，租金承受能力较高，且对项目档次提升有重要的作用。设置在商业价值较高，且展示面较好的位置。餐饮业态，租金承受力有限，设置在较高的楼层，有拉动人群的作用。（铭记烤鱼、北李妈妈菜等）有租金承受能力的餐饮品牌

5、可考虑在穿插的楼层。（鲜芋仙、酒窝甜品）在高楼层设置大型娱乐项目。（反斗城）业态布局为一层是以大型超市，二层是精品，三层是青春活力，四楼是白领，五楼休闲美食。影响租金收益的标准，一个是店铺的是否临街，商业价值较高。租金也相对较高。店铺所在楼层，考虑到消费者的消费习惯，楼层越高，消费者到达的机率越低。店铺面积越小，对经营者来说越容易投资，小店铺租金较高，大店铺租金较低。位置，出口通道的位置，租金水平比较偏高。死角租金偏低。14/141、主力店、非主力店租金水平主力店：博纳国际影院、家乐福超市、Armani Jeans、Calvin Klein、H&M、C&A、一品诚记、阿瓦娜云

6、顶、姐夫的小菜等知名品牌的入驻非主力店：必胜客、巴黎贝甜、哈根达斯、屈臣氏等2、合同年限、支付方式3、优惠政策赠送装修费及适当延长租期，一个月至三个月。4、物业管理费标准五、活动及宣传方案1、开业活动从12月19日开始，亿合城将提前预热，全面开启盛大开业系列活动和丰富多彩的文化活动。商场活动具体如下：平安果全城派发黑豹乐队明星见面会好声音学员见面会“出彩大连人”总决赛会员免费抽iPhone6，一天抽6次iphone6中奖会员玩转微信送万元购物卡抽奖送200台40寸液晶电视14/142、主力店活动餐饮主力店的优惠（一周）品牌优惠爱斯米牛排12.24全场4.9折，12.25-28

7、全场5.9折。龙井196412.24当日全场菜品5折12.25—12.26日全场菜品6折12.27—12.28日全场菜品7折大渔铁板烧消费满100元，可使用20元抵值券玩派斯主题咖啡厅凡开业期间在本店办理会员卡可享受：预存500元送150元，预存1000元送400元。阳光雨露自助餐厅自助烤肉原价88元，现特价49.9元零餐厅全场饮品5折香港满记甜品充值100元送生磨芝麻糊汤丸充值200元送生磨芝麻糊汤丸+焗荔茸西米布甸充值300元送生磨芝麻糊汤丸+焗荔茸西米布甸+白雪黑珍珠充值400元送生磨芝麻糊汤丸+