内网公积金办理流程

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1、公积金办理流程流程图预约准备材料可以通过流程时间判断，也可以去柜台现场查问办理公积金贷款档案归档发送准确的明细准时到场材料完备做好档案交接预查签订买卖合同评估（若需）查询购房人名下住房情况复议（若需）查询、评估、复议完毕交易按揭人员负责携带档案袋，业务员负责通知上下家到场和携带必要材料第一步：预查签约前获得购房人的公积金账号和身份证号，打95001100进行预查，了解购房人能贷多少钱，有没有断交等异常情况，也可将公积金账号和身份证号告知交易按揭部的贷款专员，由其帮助预查。第二步：查询购房人名下住房情况什么情况下需要查询？办理公积金贷款必

2、须要先查询查询需要提供哪些材料？主贷人、配偶及未成年子女的身份证、出生证、户口本、婚姻证明买卖合同原件及复印件、公积金账号查询需要什么人到场？主贷人必须到场，配偶可以不到场，但需提供证件原件查询需要多少费用？无需任何费用查询需要多长时间？查询购房人名下住房情况需要14天左右，置业担保公司不会通知贷款人查询完毕，业务员应及时确实查询结果是否出来，及时安排办理公积金贷款手续。去哪里查询？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体

3、育会路359号。什么时间可以去查询？只能周一至周六办理，周日不能办理。2.1办理公积金贷款必须先查询购房人名下住房情况，这一步应该是在签订合同后立即就要进行的。2.4查询无法代办，必须是购房人本人亲自去办。查询结果第三步：评估什么情况下需要评估？竣工年限在1990年以前（包括1990年）贷款额度超过房价的30%（含30%）竣工年限在1991年以后（包括1991年）贷款额度超过房价的50%（含50%）评估需要提供哪些材料？产证原件及复印件（产证编号页+房屋信息页）、主贷人及其配偶的身份证复印件、及参贷人的身份证复印件、主贷人及参贷人的公积

4、金账号、填写评估申请表并标明成交价。评估需要什么人到场？公积金评估无需本人到场，可由交易按揭人员代办。评估需要多少费用？评估收费标准：300元。评估需要多长时间？公积金评估需要10天左右，置业担保公司不通知贷款人，业务员需自己把握好时间，及时安排办理公积金贷款手续。去哪里评估？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体育会路359号。什么时间可以去评估？只能周一至周六办理，周日不能办理。3.1怎么看竣工年限？首先是看产证竣工

5、年限那一栏，如果没有记录再查看产调。如果都没有记录，必须重新拉产调要求交易中心提供竣工年限。产证产调3.2评估费可在签约时交给签约人员带回，也可直接交给贷款办理人员。3.3评估与查询是可以同时进行的，这样的话可以压缩整个办理流程的时间。第四步：复议什么情况下需要复议？贷款人公积金断交1、2个月婚前与父母共有住房复议复议需要提供哪些材料？公积金断交复议需要的材料：主贷人及配偶身份证、婚姻证明、户口本、买卖合同、社保单（一年）、公积金缴纳明细（六个月）、劳动合同（新单位调动证明）、补缴证明（盖章）、公积金账号。婚前与父母共有住房复议需要的材

6、料：贷款人身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同、复议房屋房产证、复议房屋产权人身份证、与复议房屋产权人的关系证明。复议需要什么人到场？主贷人必须到场，配偶可以不到场，但需提供证件原件。复议需要多少费用？目前公积金复议无需任何费用。复议需要多长时间？公积金复议结果以置业担保公司通知为准。业务员应及时与贷款人沟通复议情况，及时安排办理公积金贷款手续。去哪里复议？需至买卖房屋所在区的住房置业担保公司办理，杨浦区的地址是黄兴路1599号一楼（近中山北二路），宝山区的地址是牡丹江路1398号1501室；虹口区的地址是东体育会路359号。什么时间可以

7、去复议？只能周一至周六办理，周日不能办理。4.1复议的前提是查询结果出来了，因此不像评估是无法与查询同时进行的，这就要求我们签约时就要了解清楚购房人的情况，算好贷款流程时间，因为一旦需要复议流程上就会多出一至两周的时间。4.2如果购房人没有特殊情况就可以直接跳过这一环节，办理贷款了。第五步：办理公积金贷款预约：5.1购房人名下房屋情况查询已办理完毕，评估报告（若需）也出来了，复议（若需）结果也有了，上家的贷款抵押登记（若有）注销已经超过7天，以上所有条件满足，就可以联系交易按揭人员办理公积金贷款了。5.2办理贷款前要提前向贷款部门进行预

8、约，预约时间要求提前一天。5.3预约需要通过短信方式发送明细，明细内容包括：具体时间（几月几日几时），办什么事，物业地址，上下家业务员姓名，档案袋在何处。交易按揭人员收到预约短信后要及时回复。5.4预约时间