中原-深圳三湘国际商业分析定位报告

《中原-深圳三湘国际商业分析定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、三湘国际项目三湘国际项目商商业分析与初步业分析与初步研讨研讨中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn本次报告需要告诉大家的几个问题一、南山中心区商业规划及现状（文化中心区+填海区）二、我们对三湘项目商业的认识与理解三、关于商业街与集中式商业的初步想法四、未来商业价值的初步分析中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn第一部分：南山中心区商业规划及现状（文化中心区+填海区）中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprin

2、t.cn区域市场研究——总体概况【总体概况】三湘项目位于蛇口东填海区，但由于整个东填海区的商业还处于规划阶段，因此在进行本项目的商业分析时，我们将东填海区与项目区域紧邻的南山商业文化中心区作为一个整体区域进行研究，以下我们统称其为南山中心区。我们研究的区域包括位于南山区中部，南海大道以东，西临深圳湾，滨海大道以南，工业七路以北的围合区域，是未来深圳特区西部的商业、商务最为集中、繁华的区域。中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn区域市场研究——发展现状成熟期发展升级期成熟期发展期升级期启动期萌萌芽期芽期发展期阶段启动期

3、1992-19951996-19992000-20042004-20082009左右获市政府住宅开发完核心区基北区住宅核心区全功能批准立项毕，核心区本建设完配比开始建设成型大量土地出面建设毕中心区让海文花园保利城天利广场68层金融中心海珠城创世纪海海岸明珠海岸城标志地铁开通…城海雅百货保利文化广项目……观海台场…凯宾斯基东填海区…中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn区域市场研究——发展现状主要功能物业配比已建成%未完成%合计254-260万住宅住宅㎡文化文化娱乐娱乐7.6万㎡商务商务办公办公44万㎡商业商业83-8

4、9万㎡中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn滨海大道1、海岸城商业MALL20万－直线距离1.1公里南海大道（吉之岛、中森名菜、本色酒吧、嘉禾影院）后海大道2、保利文化广场约10万－直线距离1公里（2万平米天虹商场、2万平米家乐福）4、南海大道沿线商业－1-2公里不等5、南山商业文化中心区－距离项目1-2公里（人人乐、顺电、苏宁、国美、海雅百货、南山书城）（共规划商业面积83-89万平方米）3、花园城中心7万平－1.2公里东滨路（沃尔玛、百安居、紫荆城、胜记）三湘工业八路7、本片区内，商业约18-24万平米（规划指标

5、）6、蛇口片区－距项目2-3公里（小商品市场，外贸一条街等）中原地西部大产三湘桥项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn第二部分：我们对三湘项目商业的认识中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn所处大商业环境与竞争分析项目未来周边1-2公里范围内将云集南山文化中心区、南油蛇口、填海区口岸这三大商业圈，商业面积超过百万。可以说，大量的商业地产使得本项目既有巨大的机遇，也面临较大的挑战。商业业态规划涵盖了百货、零售、服装、餐饮、电子、家居、图书等众多领域；商业辐射区域来看，南

6、山文化中心区及南油蛇口片区由于地理位置上与本片区的接近，价值未来便利的交通配套，其商业对本片区一定会有较大的辐射力；商业发展成熟度来看，周边片区的商业均高于本片区，消费群也已经基本形成或者正在培育中；商业影响力来看，南油蛇口已经日渐成为南山人习惯的中高档消费区域；未来的南山文化中心区在海岸城及保利项目周边商业面积庞大，业态丰富，并存文化广场的带动下，也必将成为南山中高档消费的又一区在相当量的存量商业。这一方面让本项目域。从这一概念上来看，本片区的商业要达到较高的影响可选择的商业业态范围减少；另一方面，力及辐射力，需要的时间较长。制定高起点的规划，抢占商业先机是本项目未来商业制胜

7、的两大要点。中原地产三湘项目组PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn项目所在区域及项目商业分析一、项目所在的填海区仍处于前期规划阶段，基本没有成型的商业设施，商业氛围的形成与成熟预计要有较长的时间。二、本项目十分临近南山文化中心及南油蛇口商圈，未来的消费市场的可以充分依托这两个片区的已有居民进行培育；三、本项目规划后，有长达近500米的商业步行街，这在同区域中是极为罕见的，这也为本项目未来形成独树一帜的商业形象提供了条件；四、本项目在北侧设置有一定