城市开敞空间对周边土地价值的影响研究

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1、硕士学位论文城市开敞空间对周边土地价值的影响研究STUDYONTHEIMPACTOFURBANOPENSPACEONTHEVALUEOFSURRENDINGLAND葛家成哈尔滨工业大学2015年6月国内图书分类号：F293.35学校代码：10213国际图书分类号：332.7密级：公开硕士学位论文城市开敞空间对周边土地价值的影响研究硕士研究生：葛家成导师：武永祥教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2015年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.35U.D.C.:332.7Dissertationfo

2、rtheMasterDegreeinManagementSTUDYONTHEIMPACTOFURBANOPENSPACEONTHEVALUEOFSURRENDINGLANDCandidate：GeJiachengSupervisor：Prof.WuYongxiangAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScienceandEngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2015Degree-Conferrin

3、g-Institution：HarbinInstituteofTechnology摘要摘要近些年来，中国的经济发展取得了举世瞩目的骄人成果。与此同时，也暴露出了日益严峻的城市化发展问题和关乎国计民生的房价问题。肆意扩张的城市化进程招致日益恶化的居住生活环境，城市土地的规划不力和利用不足更加引起城市生活的拥挤问题，归根到底在于对稀缺土地资源及其价值的认识不足。另一方面，日益增长的物质文化需求使得消费者对于良好居住生活环境的需求和渴望与日俱增。与此此时，增长的消费者需求和稀缺的土地资源使得城市开敞空间周边的房地产价格上涨日趋显著。由于城市开敞空间对于改善居住生态环境、满足

4、消费者主观需求和提升居住满意度具有十分积极的意义，因此其对于周边土地价值的影响自然不言而喻。然而，如何从定性和定量的角度去深入挖掘二者之间的相互关系，探讨相互影响的理论基础、影响分析和作用机理，进而揭示二者间的影响规律是一个值得深入探讨和分析的问题。本文正是在此背景之下，进行城市开敞空间对周边土地价值的影响研究。本文选取特征价格模型作为基础研究模型，构建了开敞空间特征变量包含距离开敞空间、开敞空间面积、开敞空间类别和开敞空间丰富度的特征价格模型，并通过实证研究定量分析城市开敞空间对周边土地价值的影响。在本文研究之初，笔者通过对国内外相关领域的研究文献的梳理进而形成对城

5、市开敞空间和土地价值的了解与掌握。接着，通过相关理论的阐述分析开敞空间对土地价值影响的作用分析、要素分析、效果分析和作用机理。然后，通过对相关研究模型的比较与分析，构建了包含城市开敞空间特征变量的住宅特征价格模型，以土地上的住宅价格近似表征土地价值。进而对模型进行分析与讨论，指出模型的潜在问题并提出解决之法。最后，通过数据收集与模型拟合完成了对哈尔滨市南岗区的实证研究，拟合结果表明距离开敞空间、开敞空间面积和开敞空间丰富度三个变量对于开敞空间周边土地价值具有显著影响。具体而言，距离开敞空间的距离每减少1km，住宅价格将上涨4.4%到4.7%；开敞空间丰富度变量每增加1

6、个单位，周边住宅价格上升0.1%到0.3%；开敞空间面积每增加1公顷，周边住宅价格上升2.9%到3.3%。同时基于上述实证研究，笔者深入探索并阐明了城市开敞空间的辐射增值效应、开敞空间面积增值效应、丰富度增值效应和最优增值效应。关键词：开敞空间；土地价值；作用机理；特征价格模型-I-AbstractAbstractInrecentyears,theChineseeconomicdevelopmenthasmaderemarkableachievementswhichattracttheworldwideattention.Atthesametime,moreandmo

7、reseriousproblemshavealsoexposed,suchasthecitydevelopmentandthepeople'slivelihoodprices.Thewantonexpansionprocessofthecityresultsinthedeterioratinglivingenvironment,thedeficiencyofcitylandplanningandutilizationleadmorecrowdedproblemtocitylife,whichresultfromthelackofunderstandi