大型商业广场营销计划

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1、海上海弘基广场运营计划书2009-9-34/34目录第1章项目概况第2章项目区位及规划第3章项目经济优势第4章项目交通优势第5章项目人口优势第6章项目周边餐饮业态第7章项目广告推广第8章项目运营服务第9章商户的挑选及推广第10章运营中问题和预案34/34第1章项目概况1.1项目情况“海上海”项目位于大连路飞虹路口，西邻交通主干道大连路，南、北分别在飞虹路和辽源西路设置有商业出入口。整个项目总建筑面积约22万平方米，其中，东侧沿大连路的是3幢LOFT办公，建筑面积约7万平方米，西侧为7幢高层住宅，建筑面积约9万平方米，中部的商业内街，建筑面积1万余平方米，

2、还有部分地下车库和配套设施，目前项目已全部建成交付，住宅和办公已全部入住。全部建成交付，住宅和办公已全部入住。交付，住宅和办公已全部入住。此次合作的项目为商业内街和LOFT办公1-2层的裙房商业，总建筑面积约2万平方米，项目已全部建成。34/34本项目业主方为上海实业发展股份有限公司，弘基公司将通过整体租赁的方式获取项目15年的经营权，通过对项目的策划定位、招商和运营管理提升项目价值，并获取租金差价。第二章项目区位及规划2.1项目区域定位根据《上海市杨浦区“十一五”产业发展实施纲要》杨府发〔2008〕1号，“加快建设以科教为特色、总部研发为特点的现代服务

3、业集聚区。”将是杨浦产业发展方向的重要模式之一。加快现代服务业集聚区建设，其中，大连路—控江路现代服务业集聚区，将“形成跨国公司地区总部研发基地的功能”，并在“十一五”期间，基本形成大连路—控江路跨国公司地区总部研发集聚区。大连路总部研发集聚区四至边界：西起大连路，东至打虎山路通北路，北依控江路，南抵杨树浦路，占地面积约1.4平方公里；核心区：唐山路—荆州路—昆明路—通北路—霍山路—荆州路—平凉路—通北路—杨树浦路—大连路，占地面积约0.55平方公里。十一五规划中，该集聚区总建筑面积140万平方米，其中商务面积为70万平方米。根据杨浦区政府2009年2月

4、公布的信息，大连路沿线总部基地的开发情况如下：34/34第3章项目经济优势3.1杨浦区：2008年，杨浦区实现地区生产总值680.29亿元，同比增长12.7%；工业实现区域增加值363.2亿元，同比增长13.0%，社会消费品零售额185.6亿元；全年实现财政收入101.5亿元，同比增长17.7%，其中区级财政收入40.8亿元，同比增长15.4%。第三产业增加值完成295.21亿元，同比增长13.3%。杨浦区商业：商品市场流通规模进一步扩大。全年完成社会消费品零售总额185.6亿元，同比增长13.3%（近四年对比见图7）；实现批发和零售业增加值46.2亿元

5、，同比增长10.8%，占第三产业增加值比重的15.6%；实现住宿和餐饮业增加值11.4亿元，同比增长15.8%，占第三产业增加值比重的3.8%。3.2虹口区：2008年，34/34财政收入稳步增长。全年完成三级财政收入86.83亿元，比上年增长9.0%，其中：中央级收入28.41亿元，比上年增长9.9％；市级收入19.49亿元，比上年增长5.5%；区级收入38.92亿元，比上年增长10.1%，加上当年市、区财力结算收入和上年滚存结余，收入合计为60.99亿元。财政支出55.64亿元，比上年增长0.8%。虹口区商业：市场销售旺盛。全年完成社会消费品零售总额

6、166.30亿元，比上年增长10.6%，其中吃的商品66.22亿元，穿的商品23.67亿元，用的商品68.60亿元。连锁超市、专卖店、仓储式商场等商业业态整体规模不断扩大，全年连锁商业零售额53.79亿元，比上年增长16.0%。第4章项目交通优势海上海周边公交态势表道路公交站点经过公交线公交线路周边停靠频次大连路大连路/飞虹路79,222,746,96279路6大连路/新港路6,222222路6大连路/辽源西路14,103746路5大连路/阜新路70，79962路5大连路/和平公园222,746,962申川线4大连路/四平路55，61，70，79，123

7、，147，576，863，910870路4大连路/密云路222871路4大连路/周家嘴路申川线，79，103，597，746，870，871，962103路4大连路/长阳路申川线，25，79，222，573，597，746，870，8716路34号线大连路地铁站841，842，4号线597路3唐山路/大连路2517路3平凉路/大连路921145路334/34杨树浦路/大连路28，135，4号线14路2周家嘴路周家嘴路/大连路17，19，870，871，96270路2周家嘴路/保定路申川线，6，17，19，47，103，145，220，573，59714路

8、2周家嘴路/公平路申川线，6，17，145，573573路2周家嘴路/通北路14