前期物业服务合同(与实业)

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1、合同编号：御府名郡前期物业服务合同开发建设单位（甲方）新乡市润辉置业有限公司物业服务企业（乙方）：御府物业服务有限公司 开发建设单位（甲方）：   营业执照注册号：           企业资质证书号：                         组织机构代码：            法定代表人：           联系电话：   通讯地址：物业服务企业（乙方）：   营业执照注册号：    企业资质证书号：                         组织机构代码：                    

2、     法定代表人：       联系电话：   委托代理人：      联系电话：     通讯地址：    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:[地名核准名称][暂定名]         。类型:   普通住宅         

3、       。坐落位置:      。建筑面积:         平方米。区域四至:东至                                    ；南至                                  ；西至                                     ；北至                                   。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 第二部分 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服

4、务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：1、对已接收的物业进行维护。2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日常维修

5、、养护和管理。（共用部位明细见附件三）3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。（共用设施设备明细见附件四）4、公共绿地、景观的养护。5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10、按照法律、法规和有关约定对物业装

6、饰装修提供服务。11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14、其他服务事项：                                                                          。 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方按照双方约定的

7、物业服务标准（见附件五）提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《新乡市普通住宅区物业管理服务等级标准》中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条 前期物业服务期限为            年，自     年   月   日至    年   月   日。 第五部分 物业服务费用 第六条 本物业区域物业服务收费选择包干制方式。第七条 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：             元/平方米/月；[高层住宅]：             元/平方米/月

8、；[商业物业]：             元/平方米/月；2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。3、乙方应当每年向业主公布公共服务收支情况。第八条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付物业服务费。此后按       交纳，具体时间为