太原市居民住房支付能力与公共租赁住房租金补贴研究

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1、学校代码10125专业代码120404硕士学位论文题目太原市居民住房支付能力与公共租赁住房租金补贴研究姓名乔巍专业社会保障研究方向住房制度所属学院公共管理指导教师马培生郝俊英二〇一五年三月十日UniversityCode10125MajorCode120304ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleTaiyuanCityResidents'HousingAffordabilityandPublicRentalHousingRentSub

2、sidyNameQiaoWeiMajorSocialSecurityResearchOrientationHousingSystemSchoolPublicmanagementSupervisorMapeisheng;HaojunyingthMouth，10，20141学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本

3、人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日1学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日1山西财经大学硕士论文摘

4、要近年来随着廉租住房、经济适用住房和棚户区改造力度的逐步加大，城镇低收入家庭的住房条件得到较大的改善。但是仍旧有相当一部分地区住房保障政策覆盖范围较小，住宅商品房价格较高、涨幅过快且可供出租的小户型住房供应不足等供应不足的原因，中低收入家庭难以通过住房消费市场购买或者租赁房屋来满足住房需求，这种趋势逐渐向中等收入家庭蔓延。随着城镇化速度加快，新职工的阶段性住房支付能力不足及外来务工人员居住条件亟待改善的矛盾日益突出。由此可见公共租赁房是保障房供给的主要力量。公共租赁住房实行租金市场租金为基础确定，但租住户不同收入状况进行

5、补贴的方式，这种方式不仅需要合理确定不同区域和户型公共租赁住房的租金，而且需要针对不同户型以及不同类型家庭制定合理的补贴范围，进而使合理的租金补贴方式及标准成为提高中低收入家庭住房支付能力的政府政策倾向手段。通过静态房价比、房屋租售比及剩余收入法测度太原市按家庭收入等级划分的城镇居民住房支付能力，分析显示中等及以下收入家庭在住房消费市场中购置或租赁一套合意住房比较困难；运用剩余收入法的基本原理通过测定保障对象住房消费支出界限及满足非住房消费支出后合意的住房消费支出；测算出满足中等及以下收入家庭需支付租赁公共租赁住房租金及

6、政府补贴额间的差值，从而确定太原市公共租赁住房租金补贴标准及比例，得出太原市的公共租赁住房租金补贴比例较大的结论，该结论进一步印证之前对中等及以下收入家庭住房支付能力较弱的结论，同时也说明如果满足公共租赁住房租户需要的补贴必然会加剧了政府财政支出的压力。关键词：太原市,住房支付能力,公共租赁房,租金补贴,I太原市居民住房支付能力与公共租赁住房租金补贴研究AbstractInrecentyears,withthelow-renthousing,affordablehousingandshantytowns,graduall

7、yincreasetheintensityofurbanlow-incomefamiliesobtainhousingconditionsgreatlyimproved.Buttherearestillaconsiderablenumberofareascoveringasmallareahousingsecuritypolicies,higherresidentialrealestateprices,rosetoofastandlessavailableforrentsmallunitsofhousingsupplys

8、hortageofsupplyandotherreasons,itisdifficulttopurchaselow-incomefamiliesthroughthehousingorconsumermarketrentalhousingtomeetthehousingdemand,thistrendisgradual